起诉开发商解除购房合同要什么

一、起诉开发商解除购房合同要什么

起诉开发商解除购房合同，需满足法定或约定解除条件。法定情形如开发商逾期交房经催告后三个月合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋实际面积误差比绝对值超出3%等。约定情形则按购房合同中约定的解除条件执行。 起诉时，要准备起诉状，明确诉求和事实理由；收集证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明等；还需提供双方身份信息。起诉应向有管辖权的法院提出，一般为房屋所在地法院。法院受理后会依法审理并作出判决。

二、起诉开发商要花的费用有多少

起诉开发商费用主要包括诉讼费和律师费。 诉讼费根据案件类型和标的额计算。财产案件按诉讼请求金额分段累计交纳，如不超1万元每件交50元；超1万至10万元部分按2.5%交纳等。非财产案件收费相对固定，如人格权纠纷每件交100至500元。适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉，诉讼费减半收取。 律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师经验和知名度等因素影响。简单案件可能几千元，复杂案件可能按标的额一定比例收取，比例在5%-20%甚至更高。 除上述费用外，若需鉴定、评估等，还会产生相应费用。

三、起诉开发商延期交房需准备什么材料

起诉开发商延期交房，需准备以下材料。主体资料方面，要准备原告身份证复印件，证明自身诉讼主体资格；若开发商为企业，需获取企业工商登记信息。证据材料上，需准备购房合同，明确双方权利义务，特别是交房时间及违约责任条款；收集开发商发出的入住通知书、交房公告等文件，证明其实际未按约定时间交房；准备购房款支付凭证，如发票、银行转账记录等，证明已履行付款义务；还可收集与开发商沟通交房事宜的记录，像短信、邮件、聊天记录等。将上述材料准备齐全，按被告人数额外复制副本，一并提交法院，启动诉讼程序。

在讨论起诉开发商解除购房合同要什么时，除了解除合同所需的证据和条件，还必须关注后续可能面临的问题。例如，合同解除后购房款的返还问题，开发商是否会按照约定及时全额返还购房款，若出现拖延该如何应对。另外，解除合同后的违约责任承担也值得重视，开发商违约的情况下，购房者有权要求其承担违约责任并给予相应赔偿。要是你对起诉解除合同的流程、购房款返还纠纷以及违约责任赔偿等方面存在疑问，别苦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。