哪些情形能退房房款能如何算

一、哪些情形能退房房款能如何算

以下常见情形可退房：一是开发商逾期交房，经催告后合理期限仍未交付；二是房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；三是开发商未取得预售许可证明；四是房屋面积误差比绝对值超出3%；五是开发商擅自变更规划、设计。 房款计算方式因退房情形而异。若因开发商根本违约导致退房，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息。若房屋面积误差比绝对值超出3%，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

二、哪些情形能够视为自首

根据法律规定，以下情形可视为自首。一般自首指犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行。自动投案包括犯罪事实或犯罪嫌疑人未被司法机关发觉，或虽被发觉但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施、未被群众扭送时，主动、直接向司法机关投案；罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行等。 特别自首指被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的行为。此外，犯罪后主动报案，虽未表明自己是作案人，但没有逃离现场，在司法机关询问时交代自己罪行，或明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实等，也可认定为自首。

三、哪些情形能够不追究刑事责任

根据法律规定，以下情形不追究刑事责任：一是情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的。二是犯罪已过追诉时效期限，依据犯罪的法定最高刑，经过一定期限不再追诉。三是经特赦令免除刑罚的，国家以特赦令免除特定罪犯刑罚后，司法机关不得再追究。四是依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的，如侮辱、诽谤等罪，需被害人告诉才处理。五是犯罪嫌疑人、被告人死亡的，因刑事责任主体消失无法追究。六是其他法律规定免予追究刑事责任的，符合相关法律规定不予追究。如遇此类情况，司法机关应根据不同诉讼阶段作出相应处理。

在了解哪些情形能退房以及房款能如何算之后，还有一些相关问题值得关注。比如退房后已支付的利息该如何处理，通常在贷款购房的情况下，购房者已经支付了一定利息，退房时这部分利息是否可退还、如何退还需要明确。另外，若因开发商违约导致退房，购房者能否要求额外的赔偿，像房屋差价损失等。这些都是退房过程中可能遇到的实际问题。如果您在退房过程中对房款计算、利息处理、赔偿事宜等还有疑问，别错过解决机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。