商品房买卖合同会终止的情形有哪些

一、商品房买卖合同会终止的情形有哪些

商品房买卖合同会终止的情形如下：一是债务已按约定履行，即开发商交付房屋、购房者支付房款，合同目的达成。二是合同解除，双方协商一致可解除；出现约定或法定解除事由时，如开发商逾期交房经催告后仍未履行，购房者可行使解除权。三是债务相互抵销，若开发商和购房者互负债务，且债务种类、品质相同，任何一方可将自己的债务与对方的债务抵销。四是债务人依法将标的物提存，如购房者无正当理由拒绝受领房屋，开发商可将房屋提存。五是债权人免除债务，购房者免除开发商部分或全部债务，合同部分或全部终止。六是债权债务同归于一人，如开发商与购房者合并，合同终止。

二、商品房买卖合同的解除有何条件

商品房买卖合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可解除合同。 法定解除情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，出卖人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行；出卖人交付的房屋面积误差比绝对值超出3%；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；出卖人将房屋抵押或出卖给第三人等。解除权人应在解除权行使期限内行使权利，否则权利消灭。

三、商品房买卖合同成立有何条件

商品房买卖合同成立需满足以下条件：一是当事人达成合意，即双方就合同主要条款，像房屋位置、面积、价格、交付时间等协商一致。二是存在双方或多方当事人，签订合同至少要有两方参与。三是当事人作出订立合同的意思表示，有明确订约意愿，要约和承诺过程完整、明确。例如开发商发布具体房屋信息及价格等属要约，购房者表示购买则为承诺。若采用书面形式订立，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

当我们了解了商品房买卖合同会终止的情形有哪些之后，还有一些相关问题值得关注。比如合同终止后，已支付的购房款该如何退还，是全额退还还是按一定比例扣除相关费用。另外，因合同终止造成的损失赔偿问题也很关键，像购房者的装修损失、预期利益损失等是否能得到合理补偿。这些后续问题处理不当可能会引发新的纠纷。若你对商品房买卖合同终止后的退款流程、损失赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。