租赁合同无效但已履行怎么处理

一、租赁合同无效但已履行怎么处理

租赁合同无效但已履行，应按以下方式处理。对于租赁物，承租人应返还给出租人，能恢复原状的应恢复。若租赁物因使用而有合理损耗，不承担恢复原状责任。

关于租金，虽合同无效，承租人应支付房屋占有使用费，标准可参照合同约定租金。

有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查相关情况就承租，双方均有过错，按过错比例分担损失。若因合同无效造成装修等添附损失，也按双方过错分担。

二、租赁合同无效但已履行怎么办

租赁合同无效但已履行，应按以下方式处理。首先，因该合同取得的财产需相互返还，即承租人返还租赁物，出租人返还租金。若不能返还或没必要返还的，应折价补偿。

其次，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证致使合同无效，给承租人造成装修损失等，出租人应赔偿；若承租人明知房屋存在问题仍承租，也有一定过错，需自行承担部分损失。

此外，房屋已交付承租人使用的，承租人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

三、租赁合同无效承租人扩建建筑怎么处理的

租赁合同无效时，对承租人扩建建筑按以下情形处理：若扩建经出租人同意，双方对扩建费用的处理有约定的按约定办理；未约定的，办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。若扩建未经出租人同意，出租人可请求承租人恢复原状或者赔偿损失。扩建造价费用可委托有资质的鉴定机构鉴定确定。

当我们关注租赁合同无效但已履行怎么处理时，还会衍生出一些相关问题。比如，合同无效后已交付的租金应如何退还，是全额退还还是按使用时长适当扣除部分费用；若因租赁物造成了第三方的损害，责任又该如何划分。这些情况会让处理变得更加复杂，稍有不慎就可能给自己带来不必要的法律风险。要是你正面临租赁合同无效但已履行的难题，或者对上述衍生问题存在疑问，别让自己在法律的迷雾中徘徊。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你拨开迷雾，给出精准可行的解决方案。