开发商破产后清偿债权先后顺序是什么

一、开发商破产后清偿债权先后顺序是什么

开发商破产后，债权清偿先后顺序如下： 首先是破产费用和共益债务，比如破产案件的诉讼费用等。 其次是职工债权，涵盖职工工资、医疗、伤残补助等。 然后是社保费用和法定补偿金。 接着是所欠税款。 最后才是普通破产债权。 需注意，若开发商存在抵押担保债权，对特定财产享有担保权的债权人可就该特定财产优先受偿。在清偿顺序中，前一顺序清偿完毕后，才会轮到下一顺序。这一规定旨在保障各债权人的合理权益，维护破产程序的公平有序进行，确保在开发商破产时，能依既定规则合理分配资产偿债。

二、开发商破产清算时赔偿顺序是什么

开发商破产清算时，赔偿顺序如下： 首先是破产费用和共益债务，这是为破产程序顺利进行而产生的必要支出。 其次是职工债权，包括职工工资、医疗、伤残补助等。 然后是社会保险费用和法定补偿金。 接着是所欠税款。 最后是普通破产债权。 需注意，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，其对房屋享有的债权优先于其他普通债权。比如，购房者已支付大部分房款，在开发商破产清算时，其购房款返还请求权会优先得到保障，以维护购房者的基本居住权益等。

三、开发商破产申报债权能拿回多少资金

开发商破产申报债权后能拿回多少资金不确定，受多种因素影响。 首先，需明确债权性质。若为优先债权，如消费者购房人的消费性购房债权，在清偿顺序上优先，受偿可能性大。建设工程价款优先受偿权也优先于普通债权。普通债权则排在后面。 其次，要看开发商的资产状况。若资产变现价值高，偿债能力相对较强；若资产存在抵押、查封等情况，可用于清偿普通债权的资产就会减少。 最后，清偿比例按《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按法定顺序清偿。普通债权按比例清偿，即所有普通债权总额为分母，可用于清偿普通债权的资产为分子，得出清偿比例。如可用于清偿普通债权的资产为1000万，普通债权总额为5000万，清偿比例就是20%。

当我们了解了开发商破产后清偿债权先后顺序是什么，其实还有一些关联问题值得关注。比如购房者在开发商破产时，已付购房款能否优先受偿。一般来说，消费者购房人支付全部或大部分款项后，其权利优先于建设工程价款优先受偿权等。另外，建设工程价款优先受偿权在开发商破产清偿中也占据重要地位，它优先于普通债权。若你对开发商破产清偿中这些债权的具体认定、受偿范围等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律指导。