租售同权与青年公寓的影响是什么？

[律师回复] 一、租售同权公寓方面的影响有哪些
1、我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。
2、“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
3、简单而言，“长租公寓”就是带有装修和品牌管理的公寓，更强调租客的友邻社交，其是在存量资产的基础上，结合地产金融以及互联网化手段，打造出的一个创新商业模式。
二、“租售同权”同什么权
1、户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度，目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩，拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。
2、各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。
3、对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。

[律师回复] 租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。 租售同权对租房者的好处有： 1、租房可就近入学，租售同权； 2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度； 3、租金不能随便涨； 4、中低收入公积金缴存人优先租赁。 【法律依据】 《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）

[律师回复]
1、从属性犯罪。青少年由于思维尚不成熟及社会经验的不丰富，容易成 为成人犯罪时控制的对象，并且青少年由于对奸坏的识别能力差，在作案时处于一种死心塌地的从属地位。例如17岁的骆某在与成年人李某所进行的盗窃活动中，一次又一次的充当“放风”的角色，事后未得任何赃物，但仍心于情愿地去做，仅因为李某平时给他买两碗面条，在他不顺心时说两句安慰的话。为了这个简单的原因，骆某甚至两三个月回家，与李某吃住在一起，连续做案十余次。
2、团伙性犯罪。青少年以一定的特征如地域、性格、年龄、同学等形式一个个的团伙，经常聚在一起，形成一附和，或碍于情面不好推辞共同作案。团伙犯罪的一大特征就是“一个老鼠坏一锅汤”，一个人带坏一群人。例如徐某等四人合伙抢劫一案，除徐某外其余三人都是在校学生。先是由徐某提出去打某某，在打人过程中又由徐某提议发生了抢劫他人财物的行为。三名学生被捕入狱后，很是后悔，认识到不该和徐某这样的人混在一起。
3、报复型犯罪。有些青少年在受到不公正待遇后，或因处理不及时，或因对处理结果不能理解，就采取同样的手段去对付别人，从而走上犯罪道路。例如在校生雷某在自己和同学遭到社会流氓殴打，并被抢走钱物，自己 学校、，派出所报告又未得到及时处理后，出于一种报复心理，去打别人，抢夺别人财物和，从而走上了犯罪的道路，毁了自己的前程。再例如17岁的卢某上学时被校警殴打，虽然学校及时进行了处理，但卢某认为处理不当，辍学后，携带木棍，到校将校警打伤。
4、冲动型犯罪。青少年由于心理的不成熟，不易控制自己的情绪，遇事不够冷静，往往做出一些事后自己也感到后悔的事，例如17岁的杀人犯赵某，由于骑车与他相撞，在遭到殴打和辱骂后，失去理智，掏出随身所带的水果刀，连砍数刀，致人死亡。被判无期后，深感后悔，希望用自己的例子教育别人。
5、无知型犯罪。这一类型的青少年罪犯缺乏最基本的常识，甚至入狱后，对自己的罪行仍不能有一个清醒的认识，例如抢劫犯胡某骑车与他人相撞,要求赔偿未得逞后,就强行抢走他人钱物,并始终认为自己的行为是正当行为,再例如抢劫犯李某认为找别人要点东西,不给打两拳没什么大不了的,甚至认为自己是正大光明的找人要,又不是偷偷摸摸地去偷,怎能算犯罪。此外还有一部分青少年由于对性生理方面的知识不了解,出于对性神秘的向往而走上犯罪道路,也应引起足够的重视。

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：租赁是否备案对合同的效力没有什么影响，只要按照正常的手续办理即可。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 解除劳动合同社保的问题可以参考以下内容：
1、养老保险有个人账户，身份证号就是帐号，解除劳动合同后可以有三种处理方式：一是停止交费，形成缴费年限中断，个人账户积累停止，但只要时间不长对今后影响不大；二是由个人全额缴纳，即不中断缴费把过去连同企业缴纳的部分一并自己缴纳，但这样个人负担较重不太合算；三是如果到外地谋职可以办理保险转移手续，到新的就业地区。不管哪种方法，找到新的工作单位按原帐号继续缴费即可，不用补交，但就是不能退。
2、医疗保险，也有个人账户，辞职后处理方法基本同养老保险，个人账户里的钱可以在当地继续使用，但目前暂不能转移，国家已经出台了有关转移办法，等各地方政府出台了实施细则就可以实施。
3、工伤保险、失业保险、生育保险都没有个人账户，辞职后保险自动解除，但失业保险只要缴费满一年，不是个人原因造成的失业，就可以领取失业金。
4、住房公积金，有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是你的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，永远不会作废。

[律师回复] 您好，感谢关注链家网。计量商务公寓交易税费，首先要弄清楚公寓的使用年限。公寓和住宅限定的使用年限分别，通常而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致；如果是50年产权，税费同商业用房一致。这里所说的商务公寓交易税费应按照商业用房的计税方式来进行计量。另外，在买下公寓时还需要注意：公寓和住宅的花费分别，有的公寓是商业用途，在计量商务公寓交易税费之外，这些公寓的水电花费隶属商业用水电花费，要比纯住宅昂贵。

[律师回复] 一）房屋被拆迁的未转非的村民，申请公租房对拆迁有影响（二）房屋未被拆迁的人员，
（三）通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员，但在城镇确无住房的除外”第二十五条明确了其他几类特殊情况。因此，若您符合55号令规定的住房安置条件，申请公租房后不影响您征地拆迁住房安置。但若您在将来征地拆迁后选择实物住房安置，在办理房屋产权后，可能导致您的住房面积超过公租房人均13㎡的准入标准，届时需退出公租房。

[律师回复] 吸毒的危害有：
1、长期吸毒对人体的毒害主要表现在中枢神经系统，同时，伴有机体其他器官功能失调和组织病理变化。
2、吸毒会使家庭陷入经济破产、亲属离散，甚至家破人亡的严重境地。
3、吸毒会造成社会财富的巨大损失和浪费。

[律师回复] 一、承租人的租房义务有哪些根据我国法律相关规定，房屋承租人的租房义务有以下几项：（一）支付租金。承租人占用租来的房屋，并应当支付相应租金，支付方式和支付数额应按照租赁合同的规定执行，除非双方当事人对支付方式另有约定或者对支付数额有改动。

[律师回复] 会影响到后续公租房，可能会被收回。

[律师回复] 拒领青苗补偿费影响征地。申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 不影响

[律师回复] 你好，关于上述所提问题，解答如下：租售同权对以下几类人有益：一高素质人才，二租赁行业及其从业人员；三是包租婆或者包租公一类；四是商业物业运营商，租售同权新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源；五是创建型房企。 随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。 同时也缓解了人们的购房热情，达到了缓解房价上升的速度的目的。但是各地的教育、医疗资源等都是有限的，故而此项政策实行存在难点，所以目前租售同权依旧处于试行阶段。 广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。

[律师回复] 一）房屋被拆迁的未转非的村民，申请公租房对拆迁有影响（二）房屋未被拆迁的人员，
（三）通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员，但在城镇确无住房的除外”第二十五条明确了其他几类特殊情况。因此，若您符合55号令规定的住房安置条件，申请公租房后不影响您征地拆迁住房安置。但若您在将来征地拆迁后选择实物住房安置，在办理房屋产权后，可能导致您的住房面积超过公租房人均13㎡的准入标准，届时需退出公租房。

[律师回复] 申请轮候安居型商品房，应当同时符合下列条件：
(一)申请人、共同申请人在提出轮候申请之日(含当日，下同)均具有本市户籍。
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;
(三)申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制; 在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
(四)申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建私房、违建住房等)和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
(五)申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

[律师回复] 【法律意见】 如果债权人是自愿撕毁的，代表你们的债权债务关系解除了。如果不是自愿的，撕毁欠条,毁灭代表债权的有利证据,无疑会使被害人陷入丧失财产的严重危险,可在有其他间接证据证明债权债务关系存在后,对撕毁欠条的赖账行为可通过民事诉讼程序实现自己的债权。但当欠条是债务关系的唯一凭证时,行为具有明显占有他人财物的故意,故意以欺骗的方式取得并消灭债务关系凭证,以实现非法占有,且情节严重,即直接阻碍了债权人司法救济,具有社会危害性和刑事违法性,可作为犯罪论处。

[律师回复] 没在当地住院就办转院证明，按正常途径中是办不了，也没这样必要。但与其医院的主要负责这方面医师或朋友有关系，能开这方面证明，那能够办到。但是，发生医疗意外等重要事，会追究其医院负责的！而且医保等方面也难说。所以如是重大病症最好按正常途径限定去办。通常病情应先住院视情况再解决转院，这样比较好。转院问题是：卫生厅有限定，患者转院需先向主治医生提议来，主治医生报告科主任，经科主任确认，患者确需转上级医疗组织治疗，就出具《转院证明》，然后由医院医务科盖章。这就是转院的流程。而转诊是：医疗预防组织根据病情需要，将本单位诊疗的病人转到另一个医疗预防组织诊疗或处置的一种规则。新农合报销经过是：新农合医保方面通常是等出院后拿着身份证，农合医疗证，户口本，住院病历复印件，用药清单，出院证明等去当地新农合管理中心报销就行了。而医疗保险报销，需要到当地医疗管理中心或指定医疗组织医保结帐窗口报销。其手续包括：本人身份证，医保卡，原始发票，用药清单，病历本等其它手续。医疗保险的报销是按比例进行的，通常在70%左右浮动。其报销的比例和多少跟自己的体检和用药情况，医疗等级等因素有关。举个例子就比较清晰了，A类药品能够享受全报，C类就需要全部自负花费，而B类报80%，自负20%的比例。

[律师回复] 关于青少年犯罪与家庭影响　家庭环境由家庭结构、家庭意识、家庭行为、家庭物质等方面组成。家庭结构是指家庭成员的组合及其相互的联系。

[律师回复] 若在民事案件中15岁是限制民事行为能力人，属于未成年人，若在刑事案件中，未满14周岁的不承担刑事责任，年满14周岁的未满18周岁的，对几类案件需要承担刑事责任，包括“故意杀人、故意伤害致人重伤、死亡、强奸、抢劫、贩毒、放火、爆炸、投毒等严重刑事犯罪的，刑事责任年龄从已满十四周岁计算。 同时不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚，属于法定减轻处罚的情节

[律师回复] 此“公寓”非彼公寓
住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(自1994年2月1日起施行)中关于住宅日照标准应符合如下标准：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。往往被定义为公寓的都是朝北的房子，因为朝北的房子是没有阳光照射的。