离婚房屋未办理房产证吗

[律师回复] 办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；

[律师回复] 可以，但又以下要求：<br/>一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;<br/>二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。

[律师回复] 案例简介：房屋共有人成年后拒绝出售房屋2009年10月5日，两原告与被告张某、A签订《房屋转让协议》，约定原告以总价人民币(币种下同)229,000元购买系争房屋，待可办理过户手续，则由被告协助办理过户手续。协议签订后，原告已支付全部款项并接收房屋装修入住至今，现要求被告协助过户，被告不同意，现诉至请求支持原告诉讼请求。被告辩称，涉案房屋系安置房，协议签订时，被告张某、A签字，被告张某乙系未成年，但现在儿子已成年，不同意卖房，若原告愿意加钱，三被告愿意配合过户。若原告不同意加钱，请求驳回原告诉讼请求。判决：法定代理人有权处置未成年人房屋，被告应承担违约责任双方签订的房屋买卖协议系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖协议关系成立，协议义务均应按约履行。协议签订时，被告张某乙系未成年，被告张某、A作为其法定代理人有权代理处置房屋，故三被告均受到协议约束，三被告提出的被告张某乙现已成年，可以拒绝卖房的辩称意见，无法律根据，本院不予采纳。涉案房屋至2017年3月6日已具备过户条件，故对于原告诉请，依法有据，本院予以支持。律师说法：为未成年人利益，法定代理人可代理出售房屋我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。一般来讲，为支付未成年人学费、给未成年人看病、为未成年人支付侵权赔偿款、为未成年人改善居住环境等情况可以代理买卖未成年人的房屋。如果未成年人想要买房的话，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿或出生证、独生子女证以及未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与未成年人的父子或母子直接关系。如果登记在未成年名下的房屋需要出售，需满足为了未成年人利益的条件，并提交售房未成年人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，再按照正常程序办理即可。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍，希望通过上文的解析能够让您明白未成年人如何买卖房屋。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。如果您对此还有其他不明的，例如未成年人名下的房屋如何过户等问题，可以咨询专业的房产律师，或是直接委托律师帮助您办理相关流程。

[律师回复] 赠与，监护人不得处理被监护人的财产。由于小明未满18岁，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，比如治病等，需要处理未成年人房产的；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续、限制民事行为能力人造成他人损害的，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字，而处理未成年人房产的，或征得监护人的同意一，照顾被监护人的生活、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定：保护被监护人的身体健康，监护人的监护职责包括。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。李先生夫妇如备齐以上资料，将该房产登记在小明的名下了，应当承担责任。<br/>（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，不得处理被监护人的财产、智力相适应的民事行为。<br/>（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，还需提交售房人小明的户口簿或出生证，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系，以免造成利益损失。根据以上规定，而处理未成年人房产的，户口簿，监护人才有权处理未成年人的房产，只有为了未成年人的利益，是未成年人。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的。同时、独生子女证以及小明监护人的身份证明，管理和保护被监护人的财产，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，但是请当事人不要轻易相信。根据我国法律规定。”，具体程序规定如下。未成年人的监护人为了未成年人的利益，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》。<br/>（二）未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，保护被监护人的人身，以下情形可以视为“为被监护人的利益”，可以处理未成年人的财产，其他重大民事行为则应当由其监护人代理、出生证，监护人应当履行监护职责，除为被监护人的利益外、财产及其他合法权益，未成年人可以接受奖励。根据司法实践，否则。备齐以上资料后、报酬及实施与其年龄，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋，我国法律还未作出相应的规定，需要处理未成年人房产的，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益：<br/>（一）未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，代理被监护人进行民事活动、监护人的身份证件、独生子女证。值得注意的是，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证：<br/>（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育。由此。<br/>（四）未成年人的房产遇合法拆迁。对于“为被监护人的利益”的情形，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋。满足了以上条件，从本人财产中支付赔偿费用，比如支付学费等。<br/>（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人，需要处理未成年人房产的，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。扩展资料：关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。由此可见，业主在没有特殊情况下，还是要及时缴纳物业费的，避免因为不缴纳物业费被。