承租人在哪些情形下可解除合同

一、承租人在哪些情形下可解除合同

依据法律规定，承租人在以下情形可解除合同：一是租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押，致使不能实现合同目的；二是租赁物权属有争议，影响承租人使用，导致合同目的无法达成；三是租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，无法正常使用；四是租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现；五是出租人迟延交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；六是不定期租赁，承租人可随时解除，但应在合理期限前通知出租人；七是租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除。

二、承租人在哪些情况下不能优先购买

根据法律规定，承租人在以下几种情况不能优先购买：1.房屋共有人行使优先购买权的。共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权的优先购买权。2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。这体现了对亲情关系和家庭利益的保护。3.承租人在合理期限内未明确表示购买。出租人履行通知义务后，承租人应在15日内明确表态，逾期未表示则视为放弃。4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。为维护交易安全和善意第三人利益，此时承租人不能主张优先购买。

三、承租人在哪些情形下是可以解除合同的

依据法律规定，承租人在以下情形可解除合同：一是租赁物被司法或行政机关依法查封、扣押，致使无法使用；二是租赁物权属有争议，影响承租人对租赁物使用收益；三是租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，无法使用；四是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的；五是不定期租赁，承租人可随时解除；六是租赁物危及承租人安全或健康，即使订立合同时已知该情况，承租人也可随时解除。

当探讨承租人在哪些情形下可解除合同这个问题时，除了常见的情形外，还有一些相关情况值得关注。比如，若租赁房屋存在重大安全隐患，严重影响承租人正常使用，即便未在合同约定的解除情形内，承租人也有权解除合同。另外，若出租人擅自将房屋转卖他人，导致承租人在租赁期内面临居住不稳定的情况，承租人也可主张解除合同。如果您在租赁过程中遇到这些或其他关于合同解除的难题，对解除合同的流程、权益保障等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员将为您详细解惑。