宅基地转让协议书是否要公证

一、宅基地转让协议书是否要公证

宅基地转让协议书并非必须公证。公证是对协议真实性、合法性的证明，但不公证并不影响协议本身的效力。

只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且符合宅基地转让的法定条件，比如受让方为本集体经济组织成员等，协议即具有法律效力。

公证能增强协议的证明力，在发生纠纷时，经公证的协议作为证据的证明力相对较高。若当事人对协议的效力、履行等有疑虑，或希望增强协议的公信力，可选择进行公证。

二、宅基地转让外村人纠纷怎么办

宅基地转让给外村人，因违反“宅基地一般只能在本集体经济组织内部流转”规定，转让合同通常无效。纠纷发生后，可先协商处理，双方根据各自过错承担相应责任，受让方应返还宅基地，转让方返还已收取的转让款。

若协商不成，可申请调解，由村委会或乡镇政府等第三方介入调解。也可通过诉讼解决，向法院提起诉讼，请求确认转让合同无效，法院会根据具体情况判决双方返还财产、赔偿损失等。若受让方对宅基地进行了翻建等投入，法院会综合考量双方过错及添附价值等因素进行裁判。

三、宅基地转让合同无效后怎么办

宅基地转让合同无效后，应遵循相互返还、过错赔偿原则处理。转让方需返还受让方支付的价款，受让方要返还宅基地及地上建筑物。若受让方对宅基地进行了翻建、扩建等添附行为，转让方应补偿合理费用。

对于合同无效双方都有过错的，各自承担相应责任；一方有过错导致对方损失的，过错方应赔偿。比如转让方明知宅基地不能转让仍交易，受让方不知且无重大过失，转让方应赔偿受让方信赖利益损失，包括因合同无效导致的经济损失。双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

在探讨宅基地转让协议书是否要公证时，其实还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，即便协议书不公证，它在符合法律规定的情况下也是有效的，但公证能增强其证据效力。另外，宅基地转让还涉及到转让条件是否合法合规，像受让方是否为本村集体组织成员等。若转让条件不符合规定，即便有协议书，也可能面临转让无效的风险。如果你对宅基地转让协议书公证的具体流程、转让条件的审核，或是协议书有效性等方面存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。