拆迁按什么面积赔偿

一、拆迁按什么面积赔偿

拆迁补偿面积的确定方式通常有以下几种：

房屋建筑面积：这是较为常见的方式。依据相关规定，以房屋产权登记记载的建筑面积为准。如果没有产权登记，则可能通过专业测绘机构的测量结果来确定。

合法宅基地面积：在一些涉及农村房屋拆迁的情况中，若房屋建筑面积难以准确认定，可能会按照合法的宅基地面积进行补偿，同时参考当地规定的容积率等标准来计算合理的补偿数额。

实际使用面积：在某些特定情形下，如历史遗留问题导致产权登记不全等，也可能考虑房屋的实际使用面积，但一般需要经过相关部门的认定和评估。

具体的拆迁补偿面积计算方式，需根据当地的拆迁政策、法规以及拆迁项目的具体情况来确定。

二、拆迁赔偿面积界定有哪些法律依据

拆迁赔偿面积界定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等。

对于国有土地上房屋，以不动产登记簿记载面积为准；若有证据证明登记簿有误，依实际测绘面积确定。征收部门会组织调查登记，被征收人应配合。

集体土地上房屋，依据宅基地使用证、建房批准文件等确定面积。没有相关证件的，由相关部门依法认定。

此外，各地也会出台具体实施细则和办法，进一步明确拆迁赔偿面积的界定标准和程序。被拆迁人若对面积界定有异议，可申请复核评估或依法申请行政复议、提起行政诉讼。

三、拆迁赔偿面积界定纠纷法律如何解决

拆迁赔偿面积界定出现纠纷，可通过以下途径解决：行政裁决，依据《城市房屋拆迁管理条例》，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，若为集体土地上房屋，可向县级以上地方人民政府提出处理申请。若对裁决结果不服，可在规定时间内，依据《行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼。也可选择民事诉讼，若拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可依《民事诉讼法》向法院起诉，诉讼期间，拆迁人可依法申请法院先予执行。还能采取协商解决，双方在平等自愿基础上，自行协商达成共识。

当搞清楚拆迁按什么面积赔偿后，还有与之紧密相关的问题值得关注。拆迁面积的确定与最终获得的赔偿金额直接关联，而赔偿标准还会因不同地区、不同政策有所差异。此外，若拆迁面积与房产证上的登记面积不一致，又该如何处理？这其中涉及诸多复杂的程序和规定。拆迁关乎着居民的重大利益，容不得半点马虎。倘若你对拆迁面积的认定、赔偿标准的细节以及面积差异处理等问题仍有疑惑，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您答疑解惑。