离婚之后房产究竟要怎么去分割

一、离婚之后房产究竟要怎么去分割

离婚房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，通常按夫妻共同财产处理。

分割方式有多种。双方可协商一致，按协商结果分割。若协商不成，法院会综合考量购房资金来源、双方对房屋贡献等因素。比如，婚后双方共同出资还贷，房屋增值部分可由双方按比例分割。

若一方主张房屋所有权，可由评估机构对房屋价值评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿。此外，若涉及父母出资购房，情况更为复杂，需区分是赠与一方还是双方等情形。总之，离婚房产分割要全面考虑各种因素，依法依规确定分割方案。

二、离婚之后房本仍有前妻名字如何处理

这涉及到房产产权变更问题。首先要明确离婚协议中对于房产归属是如何约定的。若协议明确房产归你，你可持离婚协议、离婚证等相关材料，要求前妻配合办理房产更名手续。

若前妻拒绝配合，你可向法院提起诉讼，凭借生效判决书或调解书，单方申请房屋产权变更登记。在办理过程中，需准备好身份证明、房产证明、法律文书等资料，前往当地不动产登记中心办理。办理时可能需缴纳一定的登记费用。

需注意，不同地区具体办理流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全材料，顺利完成产权变更，去除前妻名字，保障自身房产权益。

三、离婚之后房产能不能共同拥有

离婚后房产可以共同拥有。在法律上，夫妻离婚时对于共同房产的分割，可由双方协商处理。若双方达成一致协议，同意离婚后共同拥有该房产，法律是允许的，这种约定对双方具有法律约束力。

实践中，离婚后共同拥有房产一般表现为按份共有或共同共有。按份共有是指双方按照确定的份额对房产享有权利和承担义务；共同共有则是双方不区分份额，平等地享有权利和承担义务。不过，共同拥有房产也可能带来一些问题，如使用、管理、处分等方面的分歧。因此，建议在离婚协议中明确约定双方对房产的使用、收益、处分等具体事项，避免日后产生纠纷。

在探讨离婚之后房产究竟要怎么去分割时，除了常见的分割方式，其实还有一些特殊情况值得关注。比如如果房产是婚后由一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，在分割时一般会被认定为登记方的个人财产。还有夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。倘若你在离婚房产分割上仍有疑问，比如特殊房产性质的判定、补偿款的计算等，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。