婚前买房房子归属权是谁的

一、婚前买房房子归属权是谁的

婚前买房的归属需根据出资情况及产权登记综合判断。若一方婚前全额出资且产权登记在其个人名下，该房产属于出资方婚前个人财产。若一方婚前支付首付款并办理贷款，产权登记在首付款支付方名下，婚后双方共同偿还贷款，该房产归首付款支付方所有，但婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付款支付方需对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资且产权登记在双方名下，该房产视为夫妻共同财产，分割时按出资比例或双方约定处理。若一方婚前出资但产权登记在对方名下，需结合出资时的真实意思表示判断，如无特殊约定，可能视为对对方的赠与，房产归登记方所有。

二、婚前买房房屋增值如何分配

婚前买房房屋增值分配需分情况处理。若一方婚前全款买房，婚后增值部分属自然增值，归产权登记方所有，另一方无权分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋产权一般归首付方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘以房屋增值部分，得出的数额由产权方补偿给另一方。总之，婚前买房增值分配以是否用夫妻共同财产参与为主要判断依据。

三、婚前买房房屋权属如何界定

婚前买房房屋权属界定如下：

一方全额出资：若婚前一方以个人财产全额出资购房，产权登记在出资人名下，该房屋属于出资人个人财产。

一方部分出资：婚前一方出资购房，婚后共同还贷，房屋产权登记在出资方名下，该房屋认定为出资方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

双方共同出资：婚前双方共同出资购房，无论产权登记在谁名下，一般按照双方的出资比例按份共有。

父母出资：婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房屋为出资方子女个人财产；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共有处理。

需注意，具体情况还需结合实际出资、购房合同签订时间等综合判断。

当探讨婚前买房房子归属权是谁的问题时，除了基本的归属判定，还有一些关联情况需了解。若婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归属虽一般归首付方，但共同还贷部分及增值部分需进行合理补偿。另外，若婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，也可能因出资情况、是否有协议等因素影响最终归属。如果您在婚前买房的归属问题上还有更多疑问，比如具体的分割比例、如何保障自身权益等，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。