新买的房子漏水谁负责

一、新买的房子漏水谁负责

新买的房子漏水责任承担需分情况而定。若房子处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限，在此期间出现漏水问题，由开发商负责维修并承担费用。若因维修致使业主遭受损失，开发商还应赔偿。若已过保修期，若是公共部位漏水，比如楼顶等，可启用住宅专项维修资金进行维修，由业主共同承担费用；若是因楼上住户装修、使用不当等原因导致自家房子漏水，根据《民法典》相邻关系规定，楼上住户有义务对漏水问题进行修复并赔偿损失。若无法明确责任方，可请专业机构鉴定，确定漏水原因及责任主体，再依法维权。

二、新房漏水致损赔偿责任该找谁

新房漏水致损赔偿责任主体需分情况确定。若在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等保修期限为5年，此时由开发商承担赔偿责任，业主可要求其维修并赔偿损失。若开发商拒绝，可通过向住建局投诉、提起诉讼等方式维权。

若是楼上住户原因导致漏水，如装修破坏防水等，根据《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，应承担维修和赔偿责任，业主可先与对方协商，协商不成可收集证据起诉。

若因物业公司未尽到管理维护义务，如未及时疏通排水管道等造成漏水，物业公司需承担相应赔偿责任，业主可要求其承担违约责任并赔偿损失。

三、新房漏水保修期外赔偿责任归谁

新房漏水保修期外，赔偿责任归属需依具体情况判定。若因住户自身使用不当或装修等人为因素致漏水，责任归该住户，其需承担维修及对他人损失的赔偿责任。

若因房屋建筑材料、设计等质量瑕疵问题，即便在保修期外，若能证明是开发商原因，仍可要求开发商承担相应赔偿责任，但需提供充分证据。

若是公共区域的管道、设施等问题导致漏水，属于物业管理范畴的，物业未及时履行维修、养护义务，物业应承担赔偿责任；若在合理期间内尽到义务，则无责。

在探讨新买的房子漏水谁负责这个问题时，除了明确责任主体，还有一些相关情况值得关注。如果房子还在保修期内，开发商负责维修，但维修期间给业主造成的损失，比如因漏水导致家具损坏等，业主可要求开发商赔偿。若超过保修期，是公共区域漏水，可启用住宅专项维修资金进行维修。要是因楼上住户装修等原因导致自家房子漏水，楼上住户需承担维修和赔偿责任。若你在房子漏水责任认定、赔偿协商等方面存在疑问，别让问题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。