房地产公司破产清算补偿顺序是什么

一、房地产公司破产清算补偿顺序是什么

根据《企业破产法》及相关司法解释，房地产公司破产清算的财产分配顺序如下：

1.优先清偿破产费用与共益债务

包括破产案件受理费、管理人报酬、为债务人继续营业或全体债权人利益产生的债务等。

2.职工债权

破产人所欠职工工资、医疗/伤残补助、抚恤费用，划入职工个人账户的社保费用及法定补偿金。

3.欠缴社保及税款

除职工个人账户外的社保欠费，以及破产人所欠国家税款。

4.优先债权

消费者购房债权：已支付全部/大部分房款的生活消费类购房者，其债权优先于工程价款；

工程价款优先受偿权：承包人对建设工程享有的价款优先受偿权。

5.普通破产债权

如未足额付款的购房者债权、无担保的其他债权等。

特别提示：对特定财产享有担保权的债权人，可就该财产优先受偿，剩余部分归入破产财产参与后续分配；消费者购房债权的优先性仅限生活消费目的，投资性购房不适用。

以上顺序严格遵循法律规定，不同债权的优先性需结合具体情形认定。

二、房地产公司让员工内部买房可不可行

房地产公司组织员工内部购房本身不违反法律规定，但需关注以下核心法律风险以判断可行性：

一、房屋合法性是前提

需确认房屋是否具备五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售/销售许可证）。若未取得预售许可即开展内部认购，根据《商品房销售管理办法》第6条，该认购协议可能因违反强制性规定而无效，员工权益无法保障。

二、合同条款需公平自愿

1.意思表示真实：若公司以降薪、调岗等胁迫手段强迫员工购房，员工可依据《民法典》第150条主张协议可撤销；

2.条款无霸王内容：需避免“禁止员工转让房屋”“公司可单方解除协议且不退款”等排除员工主要权利的条款，此类条款可能因显失公平被认定无效；

3.核心义务明确：交房时间、产权办理期限、违约责任（如逾期交房的赔偿标准）等需书面明确，避免模糊约定。

三、税务与福利合规

若内部购房价格显著低于市场价，需区分是否属于正当员工福利：

若为福利性质，需符合公司薪酬制度且依法申报个税（如差价部分可能视为“工资薪金”）；

若变相通过低价转移资产或避税，可能涉及税务违法风险。

建议

员工应：1.核查房屋五证原件；2.要求公司提供正式购房合同（而非内部协议）；3.对模糊条款（如“公司协助办证”）要求明确化；4.若存在强迫情形，保留沟通记录（如邮件、录音）以备维权。

综上，合法合规的内部购房可行，但需严格审查房屋资质与合同条款，避免因“内部优惠”忽视法律风险。

三、房地产公司破产重整债权要怎么偿还

根据《企业破产法》及实务规则，房地产公司破产重整中债权偿还需遵循以下核心要点：

一、债权分类与表决规则

重整计划草案需将债权分为担保债权、职工债权、税款债权、普通债权等组别，各组独立表决：

每组需满足“出席会议债权人过半数同意+代表债权额占该组总额2/3以上”方通过；

若部分组未通过，但重整计划符合法定条件（如担保债权清偿不低于清算程序所得），法院可强制批准。

二、清偿顺序与处置规则

1.担保债权：在担保财产范围内优先受偿（如抵押房产）；若重整计划调整其清偿（延期/减免），需经该组同意，否则不得强制变更。

2.破产费用/共益债务：优先于所有债权清偿（如重整律师费、经营必需债务）。

3.职工债权：含工资、社保个人账户部分等，优先于税款/普通债权清偿。

4.税款债权：次之。

5.普通债权：按重整计划约定比例（如10%-30%）或延期（如3-5年分期）清偿。

三、执行与救济

重整计划生效后，债务人需严格履行；若执行失败（如未按期偿债），法院将裁定终止重整，转入破产清算程序。

需注意：房地产重整常涉及“以房抵债”（如普通债权转化为购房款），需符合商品房销售法规，避免无效约定。

以上规则需结合具体重整计划及法院裁定确定，建议债权人及时申报债权并参与表决。

在探讨房地产公司破产清算补偿顺序是什么时，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若购房者已支付全部或部分房款，但房屋未交付，其权益在破产清算中如何保障。此外，施工方的工程款优先受偿权与其他债权的关系也很关键。这些情况在房地产公司破产清算中十分常见且重要。如果你对房地产公司破产清算补偿顺序的具体细节，或是上述拓展问题存在疑问，想进一步了解相关法律规定和实际处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。