拆迁房如何评估赔偿的金额

一、拆迁房如何评估赔偿的金额

拆迁房赔偿金额评估需遵循法定流程和方法。首先由被征收人协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估方法上，常用市场法、收益法、成本法、假设开发法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格；收益法适用于有收益的房地产，根据预期收益评估；成本法是测算重新构建价格减去折旧；假设开发法用于待开发房地产。评估时会考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响价值的因素。评估机构出具评估报告后，若被征收人对评估结果有异议，可在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、拆迁房评估赔偿金额的法律依据是什么

拆迁房评估赔偿金额主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》明确了评估的具体程序、方法等。评估机构应根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行评估。若被征收人对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、拆迁房评估赔偿不合理法律维权途径有哪些

若拆迁房评估赔偿不合理，可通过以下途径维权。首先，可要求评估机构作出解释说明，若仍有异议，自收到评估报告10日内，向评估机构申请复核评估。对复核结果不满的，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

若对补偿仍有异议，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在法定期限内，就补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议应自知道该具体行政行为之日起60日内提出；行政诉讼一般应自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提起。通过上述途径，依法维护自身合法权益。

在了解拆迁房如何评估赔偿的金额后，还需知道一些相关拓展内容。比如评估赔偿金额后，若对结果不满意该怎么办，通常可以申请复核评估，对复核结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。另外，拆迁赔偿除了货币补偿，还有产权置换的方式，产权置换的面积计算和价值评估也有其规则。拆迁涉及的利益重大，若你对拆迁房评估赔偿金额的计算细节、申请复核流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。