回迁房超出合同面积如何处理赔偿标准

一、回迁房超出合同面积如何处理赔偿标准

根据相关法律规定，回迁房超出合同约定面积，分不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由被征收人按照约定价格补足。面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由征收人承担，所有权归被征收人。若面积误差比绝对值超出3%，被征收人有权解除合同。被征收人解除合同的，征收人应返还已付购房款及利息。例如合同约定面积100平，实际105平，误差比5%，3平以内按约定价补，超出2平无需被征收人付费。

二、回迁房超合同面积赔偿标准是否有法律依据

有法律依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没约定或约定不明的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、回迁房超面积赔偿无法律依据该如何维权

若回迁房超面积赔偿无明确法律依据，可按以下方式维权：首先，查看与拆迁方签订的安置补偿协议，若协议中有关于超面积部分的约定，可依据协议要求对方履行义务，若对方不履行，可追究其违约责任。其次，若协议未约定，可与拆迁方协商，争取达成补充协议确定超面积赔偿事宜。若协商无果，可收集相关证据，如拆迁公告、安置方案、房屋测量记录等，向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。若调解不成，可向法院提起诉讼，由法院根据公平原则、合同目的等因素，结合具体案情对超面积赔偿作出裁判。

当面临回迁房超出合同面积如何处理赔偿标准的问题时，除了明确的赔偿标准外，还有一些相关情况需要关注。比如超出面积的误差比若过大，可能会影响房屋的整体价值评估和后续交易。并且，如果开发商未按合同约定处理超出面积问题，回迁户有权通过法律途径维护自身权益。另外，超出面积部分的产权归属也是需要明确的问题。若你对回迁房超出面积的赔偿流程、产权界定等方面还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。