回迁房房产证更名办理流程是什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。<br/>办理离婚产权过户的手续为：<br/>1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；<br/>2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；<br/>3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；<br/>4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；<br/>5、取证(交证照印花税5元)；<br/>6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。<br/>协议离婚房产过户要交多少税<br/>1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。<br/>2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。<br/>3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。<br/>注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] 落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。<br/>由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已。

[律师回复] 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。<br/>　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：<br/>　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、提出申请：由申请人向常住户口所在地户口登记机关提出申请，填写《公民主项信息变更、更正审核表》。<br/>2、受理申请：户口登记机关受理申请人所提交的申请材料，并进行初步审核。<br/>3、审批申请：由县级以上(含)公安人口管理部门审批。<br/>4、反馈结果：审批机关应当做出批准或不批准的决定，逐级反馈至户口登记机关，并告知当事人。<br/>5、打印表簿：审批通过的，由户口登记机关收缴其原户口簿内页、居民身份证，另册保存原常住户口登记表，并为申请人建立新的常住人口登记表，发给新的居民户口簿内页。

[律师回复] 您好，针对您的房屋更名流程是什么呢？问题解答如下, 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。<br/> <br/>一、房产继承公证程序 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；<br/> <br/>2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；<br/> <br/>3、继承人的身份证明；<br/> <br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/> <br/>5、被继承人生前所立的遗遗嘱继承的情况 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/> <br/>二、诉讼继承公证程序根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产在地管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：<br/> 1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；<br/> 2到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；<br/> <br/>3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；<br/> 4被继承的房产证或其他证明文件。<br/> <br/>5、被继承人生前所立的遗嘱遗嘱继承的情况<br/>如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由判决。