买房公摊面积过大，可以要求退房吗

一、买房公摊面积过大，可以要求退房吗

买房公摊面积过大是否能退房，需依具体情况判断。

若购房合同对公摊面积有明确约定，实际公摊超出约定范围且误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

若合同未明确约定，公摊面积过大未达根本违约程度，一般不能仅以此为由退房。但可与开发商协商，看能否给予一定补偿。

总之，若公摊误差超约定标准，购房者可主张退房；未约定或未达严重程度，退房较难获支持。

二、买房因公摊过大退房，法律上支持吗

买房因公摊过大要求退房，是否获法律支持需分情况。若购房合同对房屋公摊面积有明确约定，且实际公摊面积与约定差异超出合理范围，构成开发商违约，购房者可依《民法典》相关规定，以开发商违约为由要求解除合同、退房退款。

若合同未约定公摊面积或约定不明，且实际公摊在正常行业合理区间内，购房者仅因公摊过大要求退房，通常难获法律支持。此时退房可能需承担违约责任。所以，购房者应先查看合同约定，若差异大可与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、因房屋质量问题退房，法律上会支持吗

因房屋质量问题退房，法律是否支持需分情况判断。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房人有权解除合同并要求赔偿损失，法律会支持退房。若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，如房屋漏水严重到无法正常居住等，购房人也可请求解除合同和赔偿损失。但如果是一般质量问题，如墙面有小裂缝等，可要求开发商承担维修责任，一般不能据此退房。所以，关键看房屋质量问题的严重程度是否达到法定解除合同的标准。

当大家探讨买房公摊面积过大，可以要求退房吗这个问题时，除了能否退房，还有公摊面积的合理范围以及误差处理等方面值得关注。不同类型的建筑，公摊面积合理范围不同，若超出正常比例过多，购房者权益可能受损。另外，若合同对公摊面积误差处理有约定，按约定执行；没约定的，误差超出一定比例，购房者也有相应权利。如果您对买房公摊面积相关问题，像具体合理范围、误差处理方式等还有疑问，别让困惑困扰您，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。