买的房漏水造成损失谁负责

一、买的房漏水造成损失谁负责

买的房漏水造成损失的责任承担需分情况判断。

若房屋在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限，在此期间出现漏水问题，开发商应承担修复和赔偿损失的责任。

若是因楼上住户的原因，比如装修不当、使用不合理等导致自家房屋漏水受损，依照《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

若因房屋公共部分的设施设备损坏导致漏水，而小区有物业服务企业，且在物业服务合同约定的服务范围内，物业未及时履行维修、养护等义务，物业应承担相应责任。可先与责任方协商解决，协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

二、买房漏水致损，开发商与物业谁担责

若房屋在质保期内出现漏水致损，通常由开发商担责。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限，在此期间开发商有义务对质量问题维修并赔偿损失。

若已过质保期，要看漏水部位。公共部位漏水，物业负责。因为物业对公共区域有维修、养护和管理职责，若因未尽到义务致漏水，应担责。比如屋顶、外墙等公共区域漏水，物业未及时维修，需赔偿损失。

若是业主专有部分漏水，如自家水管破裂，一般由业主自行承担，若因他人过错导致，由过错方担责。

三、买房漏水致损，法律上开发商物业谁赔偿

这需分情况确定赔偿主体。若房屋在质保期内，根据《建设工程质量管理条例》，因房屋质量问题漏水致损，开发商应承担修复和赔偿责任。开发商需对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此遭受的财产损失等。

若房屋已过质保期，且漏水是因公共区域设施设备老化等问题导致，物业有维护管理义务却未尽责，物业应承担赔偿责任。若漏水是业主自身原因或邻居原因造成，则由相应责任人赔偿。

业主应及时固定漏水致损证据，先与开发商或物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

当探讨买的房漏水造成损失谁负责时，除了明确责任主体外，还有一些后续问题需关注。比如确定赔偿范围时，装修损失、家具家电损坏费用等是否都能纳入索赔范围。而且若因漏水影响房屋正常居住，期间的租房费用等间接损失能否要求责任方承担。另外，若责任方拒绝赔偿或对损失金额有争议，后续该如何通过法律途径维权，都是需要考虑的。如果您对房漏水损失赔偿的范围界定、维权流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员为您答疑解惑。