如何起诉房地产开发商不给退钱

一、如何起诉房地产开发商不给退钱

若房地产开发商不给退钱，你可按以下步骤起诉：

1.收集证据：准备购房合同、付款凭证、与开发商沟通退款的聊天记录或录音等，证明你与开发商存在交易关系，且其有退款义务。

2.确定管辖法院：一般是房地产所在地的基层人民法院。

3.撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（要求开发商退款及赔偿损失等）、事实与理由（阐述退款原因，如开发商违约等）。

4.提交起诉材料：将起诉状和证据材料一并提交给法院，缴纳诉讼费用。

5.等待开庭：法院受理后会安排开庭时间，届时需按时参加庭审，陈述观点并出示证据。

6.执行判决：若胜诉，开发商不履行判决，可申请法院强制执行。

二、起诉房地产商不退钱需准备哪些法律材料

起诉房地产商不退钱，需准备以下材料：

1.起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（要求退款及赔偿等）、事实与理由。

2.身份证明：原告身份证原件及复印件，证明原告主体资格。

3.证据材料：一是合同类，如购房合同、认购协议等，证明与房地产商存在交易关系及相关约定；二是付款凭证，像发票、收据、转账记录等，证明已付款事实；三是沟通记录，如短信、微信、邮件、通话录音等，证明曾要求退款及对方回应情况；四是其他能支持诉求的证据，如房地产商违规的文件等。

4.被告信息：房地产商的营业执照复印件、工商登记信息等，确保被告主体明确。

三、起诉房地产商不退钱适用哪些法律条款

起诉房地产商不退钱，可能适用以下法律条款：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房地产商无正当理由拒不退款，构成违约，购房者可据此要求其退款并承担违约责任。

第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

另外，《消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

当遇到如何起诉房地产开发商不给退钱的问题时，除了起诉本身，还有一些相关情况值得关注。比如起诉成功后开发商仍拒不退款该怎么办，这时候可以通过申请强制执行来保障自身权益。另外，在起诉过程中证据的收集至关重要，若证据不足可能会影响判决结果。如果在起诉流程、强制执行程序或者证据收集等方面还有疑问，不要让问题困扰自己。您只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队会为您提供详细的解答和有效的应对方案。