物业不作为，是否可拒缴物业费

一、物业不作为，是否可拒缴物业费

物业不作为，业主能否拒缴物业费需分情况判断。

若物业只是轻微违约，未达到根本违约程度，如部分公共区域清洁不及时等，业主不能直接拒缴物业费，但可通过与物业沟通、向业主委员会反映等方式，要求物业改进。若物业仍不履行，业主可收集证据，之后通过合法途径维权。

若物业存在重大违约行为，严重影响业主正常生活，构成根本违约，如长期不维修电梯、对小区安全问题不管不顾等，业主有权利拒缴物业费。不过，业主需保留好物业不作为的相关证据，如照片、视频、书面记录等。若物业起诉业主支付物业费，业主可凭借证据进行抗辩。

二、因物业不作为拒缴物业费，法律上是否支持

法律上是否支持因物业不作为拒缴物业费，需分情况判断。若物业只是一般服务瑕疵，如偶尔垃圾清理不及时，业主不能以此拒缴，否则可能构成违约。但如果物业存在重大违约行为，未履行合同主要义务，如长期不维护公共设施、对安保问题不作为等，业主有证据证明物业未按约定提供服务，可通过合法途径维权，在这种情况下部分拒缴或要求减免物业费可能获法院支持。不过，业主应避免直接拒缴，建议先书面沟通、向业委会反映或向相关部门投诉，协商不成可起诉解决。

三、物业不作为致业主受损，法律能否让其担责

若物业不作为致业主受损，法律可让其担责。根据《民法典》规定，物业服务人应按约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

若物业未履行合同义务，存在不作为情况，如对公共设施维修不及时、安全保卫措施缺失等，导致业主财产损失或人身伤害，业主可要求物业承担违约责任。若符合侵权责任构成要件，业主也能主张侵权赔偿。业主可先收集物业不作为及自身受损的证据，与物业协商赔偿；协商不成，可向法院起诉维权。

当探讨物业不作为，是否可拒缴物业费时，还有一些相关情况需了解。若因物业不作为导致业主财产受损，业主有权要求物业承担相应赔偿责任。另外，若物业擅自提高物业费标准，业主也可拒绝缴纳超出合理范围的部分。不过，拒缴物业费可能会影响个人信用记录，还可能面临物业的法律诉讼。如果您在面对物业不作为问题时，对于拒缴物业费的具体操作、可能面临的法律风险以及如何维护自身权益等方面存在疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。