商铺租赁合同到期不续租可以吗

一、商铺租赁合同到期不续租可以吗

商铺租赁合同到期后，有权选择不续租，但需结合合同约定及法律规定履行相应义务，具体分析如下：

一、合同到期的自然终止效力

根据《民法典》第734条，租赁合同到期后，若未约定自动续租条款，合同自然终止，双方权利义务随之结束。此时，出租方或承租方均有权单方决定不续租，无需额外理由，但需注意：

1.提前通知义务：若合同约定到期不续租需提前通知（如提前30日），应严格履行，否则可能因未通知导致对方损失而承担违约责任；

2.交接与结清义务：到期后需及时返还商铺（保持正常使用状态）、结清租金、水电费等费用，避免因迟延交接产生占用费。

二、警惕“不定期租赁”风险

若合同到期后承租方继续使用商铺，出租方未提出异议，根据《民法典》第734条第2款，将形成不定期租赁合同。此时：

双方均可随时解除合同，但需提前合理期限（通常为30日）通知对方；

若未通知直接终止，可能因给对方造成搬迁、寻租等损失而被追责。

三、优先续租权的限制

若合同约定承租方享有“优先续租权”，仅指同等条件下（如租金、租期相同）承租方有优先缔约权，但不强制出租方必须续租。若出租方明确表示不续租（如将商铺租给第三方且条件合理），承租方无权强制要求续租。

建议

1.立即核查租赁合同中关于“到期续租/不续租”的条款（如通知期限、交接要求）；

2.若决定不续租，按约定提前书面通知对方，并留存通知凭证（如邮件、短信、书面函件）；

3.到期后及时办理商铺交接，签署交接确认书，避免后续纠纷。

结论：无特别约定时，到期可合法不续租，但需履行通知、交接义务，避免违约。

二、商铺租赁合同解除咋通知

商铺租赁合同解除通知需遵循法定或约定方式。

首先，查看合同中有无关于通知方式的明确约定，若有，依约通知，如书面邮寄并留存凭证，或通过合同约定的电子送达方式等。

若无约定，一般书面通知为宜。书面通知应明确表明解除合同的意思表示，写清解除的原因、依据等内容。通知需送达对方，可亲自递交并要求签收，也可通过邮政特快专递（EMS）邮寄，在详情单上注明是“解除租赁合同通知”等相关内容。通知发出后，要妥善保存相关证据，如邮寄凭证、短信记录、微信聊天记录等，以备后续可能出现的纠纷作为证明已有效通知对方解除合同的依据。

三、商铺租赁合同无效怎么赔偿

根据《民法典》及房屋租赁司法解释，商铺租赁合同无效的赔偿处理核心是恢复原状+过错分担损失，具体如下：

一、返还财产与占有使用费

1.返还商铺：承租人应腾空返还商铺；

2.租金返还与占有费支付：

出租人需返还已收租金，但承租人实际使用商铺期间，应参照合同约定租金标准支付占有使用费（替代无效合同的租金义务）。

二、损失赔偿的过错分担

合同无效的损失（如装修损失、合理经营损失），按双方过错比例承担：

1.装修损失：

经出租人同意的装修，按残值现值（评估确定），由过错方分担：

出租人故意隐瞒无证（如无建设工程规划许可证）等无效情形，承担主要/全部责任；

承租人明知房屋违法仍承租，与出租人分担过错；

未经同意的装修，承租人自行承担损失。

2.经营损失：需举证证明损失与合同无效直接关联（如装修停工、无法开业的直接损失），法院结合过错比例酌定。

三、关键提示

过错举证：需提供对方明知无效的证据（如沟通记录、行政部门通知）；

损失举证：装修损失需评估报告，经营损失需财务凭证、合同等证明实际发生。

建议先协商，协商不成可起诉并申请司法鉴定确定损失金额。

当我们探讨商铺租赁合同到期不续租可以吗这个问题时，其实还有一些相关的要点需要了解。比如不续租后，商铺内的装修如何处理，是拆除恢复原状，还是与房东协商折价转让等。另外，若在租赁期间对商铺进行了一些改造或增添了设施设备，到期不续租时这些物品的归属和处置也需要明确。如果您对商铺租赁合同到期不续租后的装修处理、物品归属等相关法律问题存在疑惑，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。