公司法上市关联交易方面的规定是什么？

[律师回复] 对于哪些交易属于上市公司关联交易这个问题，解答如下, 　　上市公司的关联交易，是指上市公司或者其控股子公司与上市公司关联人之间发生的转移资源或者义务的事项，包括以下交易：　　
（
1）购买或者出售资产；　　
（
2）对外投资（含委托理财、委托贷款）；　　
（
3）提供财务资助；　　
（
4）提供担保（反担保除外）；　　
（
5）租入或者租出资产；　　
（
6）委托或者受托管理资产和义务；　　
（
7）赠与或者受赠资产；　　
（
8）债权、债务重组；　　
（
9）签订许可使用协议；　　
（
10）转让或者受让研究与开发项目；　　（11）购买原材料、燃料、动力；　　（12）销售产品、商品；　　（13）提供或者接受劳务；　　（14）委托或者受托销售；　　（15）与关联人共同投资；　　（16）其他通过约定可能致资源或者义务转移的事项；　　证券交易所认定的其他关联交易。

[律师回复] 解答如下, 　　上市公司的关联交易，是指上市公司或者其控股子公司与上市公司关联人之间发生的转移资源或者义务的事项，包括以下交易：　　
（
1）购买或者出售资产；　　
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2）对外投资（含委托理财、委托贷款）；　　
（
3）提供财务资助；　　
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4）提供担保（反担保除外）；　　
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5）租入或者租出资产；　　
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6）委托或者受托管理资产和义务；　　
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7）赠与或者受赠资产；　　
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8）债权、债务重组；　　
（
9）签订许可使用协议；　　
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10）转让或者受让研究与开发项目；　　（11）购买原材料、燃料、动力；　　（12）销售产品、商品；　　（13）提供或者接受劳务；　　（14）委托或者受托销售；　　（15）与关联人共同投资；　　（16）其他通过约定可能致资源或者义务转移的事项；　　证券交易所认定的其他关联交易。

[律师回复] 解答如下, 　　上市公司的关联交易，是指上市公司或者其控股子公司与上市公司关联人之间发生的转移资源或者义务的事项，包括以下交易：　　
（
1）购买或者出售资产；　　
（
2）对外投资（含委托理财、委托贷款）；　　
（
3）提供财务资助；　　
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4）提供担保（反担保除外）；　　
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5）租入或者租出资产；　　
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6）委托或者受托管理资产和义务；　　
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7）赠与或者受赠资产；　　
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8）债权、债务重组；　　
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9）签订许可使用协议；　　
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10）转让或者受让研究与开发项目；　　（11）购买原材料、燃料、动力；　　（12）销售产品、商品；　　（13）提供或者接受劳务；　　（14）委托或者受托销售；　　（15）与关联人共同投资；　　（16）其他通过约定可能致资源或者义务转移的事项；　　证券交易所认定的其他关联交易。

[律师回复] 解答如下, 　　上市公司的关联交易，是指上市公司或者其控股子公司与上市公司关联人之间发生的转移资源或者义务的事项，包括以下交易：　　
（
1）购买或者出售资产；　　
（
2）对外投资（含委托理财、委托贷款）；　　
（
3）提供财务资助；　　
（
4）提供担保（反担保除外）；　　
（
5）租入或者租出资产；　　
（
6）委托或者受托管理资产和义务；　　
（
7）赠与或者受赠资产；　　
（
8）债权、债务重组；　　
（
9）签订许可使用协议；　　
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10）转让或者受让研究与开发项目；　　（11）购买原材料、燃料、动力；　　（12）销售产品、商品；　　（13）提供或者接受劳务；　　（14）委托或者受托销售；　　（15）与关联人共同投资；　　（16）其他通过约定可能致资源或者义务转移的事项；　　证券交易所认定的其他关联交易。

[律师回复] 你好，关于你咨询的拟上市公司关联交易如何解决这个问题，回答如下：
关联交易在拟上市公司上市过程中是比较常见的法律问题。对于关联交易问题，首先公司要尽到全面的信息披露义务，接下来才是面对问题如何解决。实践中，对关联交易的阐述主要在交易的必要性、公允性、决策程序等方面。
证监会主要关注关联交易的种类（偶发性关联交易还是经常性关联交易），对利润贡献程度，定价公允性，综合考虑是否对关联方构成依赖或存在利益输送。关联交易是否必要，如果没必要，是否可通过合理的手段解决；关联方资金占用的数额、时间、解决是否彻底，以及如何采取有效措施，防止控股股东及其实际控股人占用发行人的资金；关联方是否存在潜在的利益输送；关联交易的决策程序是否公正等等。
拟上市公司应正视关联交易的存在；说明关联交易发生的原因、时间、金额和比例；对于存在的一般商品的关联交易，通过与无关联第三方的同期报价比较说明交易价格的公允性；对于企业资产或股份的的价格以资产评估机构的评估结果而定说明其公允；说明关联交易决策程序的公正性。
证监会并非完全不允许发生关联交易，但是关联交易的存在要保证不能损害其他中小股东的权益，这是解决关联交易的根本所在。除生产经营所必须的、历史形成的、有关知识产权的关联交易，创业企业应尽可能减少关联交易，应尽量避免或减少；对于不可避免的情况，应尽量做到公平、公允。但那种比较复杂、频繁，披露比较困难以及处理不妥的关联交易，可能会被认为是“不宜上市的关联交易”。

[律师回复] 解答如下, 　　上市公司的关联交易，是指上市公司或者其控股子公司与上市公司关联人之间发生的转移资源或者义务的事项，包括以下交易：　　
（
1）购买或者出售资产；　　
（
2）对外投资（含委托理财、委托贷款）；　　
（
3）提供财务资助；　　
（
4）提供担保（反担保除外）；　　
（
5）租入或者租出资产；　　
（
6）委托或者受托管理资产和义务；　　
（
7）赠与或者受赠资产；　　
（
8）债权、债务重组；　　
（
9）签订许可使用协议；　　
（
10）转让或者受让研究与开发项目；　　（11）购买原材料、燃料、动力；　　（12）销售产品、商品；　　（13）提供或者接受劳务；　　（14）委托或者受托销售；　　（15）与关联人共同投资；　　（16）其他通过约定可能致资源或者义务转移的事项；　　证券交易所认定的其他关联交易。

[律师回复] 解答如下,
一、公司法关联交易回避方面的规定是什么公司法第一百二十五条：上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的，不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。
二、关联交易生效的程序条件是什么程序条件是关联交易订立过程方面的法律要求。关联交易生效的程序条件主要是两个，一是披露;二是批准。
1、关于披露。充分的信息披露是保障关联交易公正与公平的关键。披露文件应提供足够资料使股东能据此评估该项交易对上市公司的影响。
2、关于批准。我国公司法对关联交易采用的是关联董事表决权排除制度，即该董事会会议由1/2以上无关联关系董事出席即可举行，与关联方有任何利害关系的董事，在董事会对该事项进行表决时，应当予以回避。董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。若出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。
三、关联交易的特点有哪些
1、商事主体之间的关联性关联交易须发生在具有权益关联性及相互影响力的商事主体即关联方之间。
2、利益冲突与权益的转移任何一个具体的关联交易，均在关联方之间或关联方与其权益代表间，存在利益冲突并在关联方之间产生了权益的转移。
3、具有非公允性的潜在倾向关联交易并不都是公允的，但是关联交易这种形式蕴含着易于发生不公允结果的潜在倾向。一旦主客观条件具备，特别是如果缺乏有效的法律规制，一个具体的关联交易就往往滑向不公允性的边缘。
4、交易形式对实质公平的异化关联交易的最大特点，同时也是法律规制的难点，就是关联交易以形式上的平等，掩盖实质上的不平等;以形式上的当事人对自己权益的自由处分，掩盖实质上的对一方当事人权益的强行损害。综上所述，关联交易对上市公司来说既有好处，也有弊端，容易引发股东道德危机。按照公司法关联交易回避方面的规定，上市公司董事与决议事项有关联交易的，不得对该事项进行表决权，必须要回避。这样就可以防止董事利用自己的权利，做出不利于其它股东的行为。

[律师回复] 周一至周五，上午9:00至12:
00，下午2:30至5:00(国家法定节假日除外)。
交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。
凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。

[律师回复] 以往，关联交易是上市公司利润操纵最惯用的方式，虽然此类交易本质上是上市公司利益最终向大股东转移，但在上市公司出现财务危机时，为保住壳资源，大股东往往通过不合理价格的关联交易向上市公司“喂水注盐”，粉饰上市公司财务报表，欺骗投资者。为遏制此类关联交易泛滥，财政部于去年年底执行《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》，把关联交易收益确认为资本公积，由此，一些上市公司纷纷将关联交易非关联化：有的将交易时机选择在正式入主上市公司前，因为此时他们还不是关联方，可以名正言顺地避开对于关联交易监管；有的在交易前出让关联企业股份或终止受让相关股份，从而在名义上解除关联关系，相应交易不再属于关联交易；有的采用体外循环法，通过多重参股合资公司间接控制上市公司，使两者关系非关联化……这样关联交易隐藏起来，不仅逃过监管部门的监管，而且使上市公司财务报表面貌大为改观，实现纸上富贵，从而投资者的潜在风险加大。
虽然关联交易被改头换面，但最终不会以关联交易的不公允实质在上市公司会计报表中体现出来，关联交易是通过低买高卖虚增主营业务收入或营业外收入和通过资产置换、股份转让等手段提高投资收益，因此，投资者可以查看主营业务收入、营业外收入、应收账款、投资收益等账户是否有异常变动，注册会计师是否在审计报告说明及对此交易进行特别说明，交易定价和支付方式是否合乎常规，由此找出不公允的关联交易，并剔除它的影响，以确定会计报表的可信赖程度。

[律师回复] 关联交易在市场经济条件下广为存在，但它与市场经济的基本原则却不相吻合。按市场经济原则，一切企业之间的交易都应该在市场竞争的原则下进行，而在关联交易中由于交易双方存在各种各样的关联关系，有利益上的牵扯，交易并不是在完全公开竞争的条件下进行的。关联交易客观上可能给企业带来或好或坏的影响。从有利的方面讲，交易双方因存在关联关系，可以节约大量商业谈判等方面的交易成本，并可运用行政的力量保证商业合同的优先执行，从而提高交易效率。从不利的方面讲，由于关联交易方可以运用行政力量撮合交易的进行，从而有可能使交易的价格、方式等在非竞争的条件下出现不公正情况，形成对股东或部分股东权益的侵犯。全面规范关联方及关联交易的信息披露非常有必要。

[律师回复] 对于关联交易增加会给上市公司带来好处吗这个问题，解答如下, 上市公司与普通公司主要有以下几点区别：
1、上市公司相对于非上市股份公司对财务批露要求更为严格。
2、上市公司的股份可以在证券交易所中挂牌自由交易流通，全流通或部分流通，每个国家制度不同，非上市公司股份不可以在证券交易所交易流通。
3、上市公司和非上市公司之间他们的问责制度不一样。
4、上市公司上市具备的条件是：公司开业已3年以上;其股本总额达5000万元以上;持有股票值达1000元以上的股东人数不少于1000人。
最后，上市公司能取得整合社会资源的权利(如公开发行增发股票)非上市公司则没有这个权利。
与一般公司相比，上市公司最大的特点在于可利用证券市场进行筹资，广泛地吸收社会上的闲散资金，从而迅速扩大企业规模，增强产品的竞争力和市场占有率。因此，股份有限公司发展到一定规模后，往往将公司股票在交易所公开上市作为企业发展的重要战略步骤。
《中华人民共和国公司法》第一百六十一条
上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券，并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。上市公司发行可转换为股票的公司债券，应当报证券监督管理机构核准。
发行可转换为股票的公司债券，应当在债券上标明可转换公司债券字样，并在公司债券存根簿上载明可转换公司债券的数额。

[律师回复] 对于关联交易增加会给上市公司带来好处吗这个问题，解答如下, 上市公司与普通公司主要有以下几点区别：
1、上市公司相对于非上市股份公司对财务批露要求更为严格。
2、上市公司的股份可以在证券交易所中挂牌自由交易流通，全流通或部分流通，每个国家制度不同，非上市公司股份不可以在证券交易所交易流通。
3、上市公司和非上市公司之间他们的问责制度不一样。
4、上市公司上市具备的条件是：公司开业已3年以上;其股本总额达5000万元以上;持有股票值达1000元以上的股东人数不少于1000人。
最后，上市公司能取得整合社会资源的权利(如公开发行增发股票)非上市公司则没有这个权利。
与一般公司相比，上市公司最大的特点在于可利用证券市场进行筹资，广泛地吸收社会上的闲散资金，从而迅速扩大企业规模，增强产品的竞争力和市场占有率。因此，股份有限公司发展到一定规模后，往往将公司股票在交易所公开上市作为企业发展的重要战略步骤。
《中华人民共和国公司法》第一百六十一条
上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券，并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。上市公司发行可转换为股票的公司债券，应当报证券监督管理机构核准。
发行可转换为股票的公司债券，应当在债券上标明可转换公司债券字样，并在公司债券存根簿上载明可转换公司债券的数额。

[律师回复] 对于关联交易增加会给上市公司带来好处吗这个问题，解答如下, 上市公司与普通公司主要有以下几点区别：
1、上市公司相对于非上市股份公司对财务批露要求更为严格。
2、上市公司的股份可以在证券交易所中挂牌自由交易流通，全流通或部分流通，每个国家制度不同，非上市公司股份不可以在证券交易所交易流通。
3、上市公司和非上市公司之间他们的问责制度不一样。
4、上市公司上市具备的条件是：公司开业已3年以上;其股本总额达5000万元以上;持有股票值达1000元以上的股东人数不少于1000人。
最后，上市公司能取得整合社会资源的权利(如公开发行增发股票)非上市公司则没有这个权利。
与一般公司相比，上市公司最大的特点在于可利用证券市场进行筹资，广泛地吸收社会上的闲散资金，从而迅速扩大企业规模，增强产品的竞争力和市场占有率。因此，股份有限公司发展到一定规模后，往往将公司股票在交易所公开上市作为企业发展的重要战略步骤。
《中华人民共和国公司法》第一百六十一条
上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券，并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。上市公司发行可转换为股票的公司债券，应当报证券监督管理机构核准。
发行可转换为股票的公司债券，应当在债券上标明可转换公司债券字样，并在公司债券存根簿上载明可转换公司债券的数额。

[律师回复]
一、什么是关联交易
根据上海证券交易所2001年最新修订的《股票上市规则》，上市公司关联交易是指上市公司及其控股子公司与关联人发生的转移资源或义务的事项。因此，为了理解什么是关联交易，我们应当首先界定清楚该定义中“关联人”（或称关联方）的含义然后才有可能弄清什么是关联交易。
根据该股票上市规则，其中的上市公司“关联人”包括关联法人、关联自然人和潜在关联人。
1、具有以下情形之一的法人，为上市公司的关联法人：
A、直接或间接地控制上市公司，以及与上市公司同受某一企业控制的法人（包括但不限于母公司、子公司、与上市公司受同一母公司控制的子公司）；
B、下条所列的关联自然人直接或间接控制的企业。
2、上市公司的关联自然人是指：
A、持有上市公司5%以上股份的个人股东；
B、上市公司的董事、监事及高级管理人员；
C、本条
A、B项所述人士的亲属，包括：父母；配偶；兄弟姐妹；年满18周岁的子女；配偶的父母、子女的配偶、配偶的兄弟姐妹、兄弟姐妹的配偶。
3、因与上市公司关联法人签署协议或作出安排，在协议生效后符合第1条和第2条规定的，为上市公司潜在关联人。
二、关联交易的形式
常见的关联交易形式主要有以下几种（包括但不限于下列事项）：
（一）资产交易
资产交易既包括个别实物资产（如具体的设备）买卖、股权及期权的买卖，也包括整个企业之间的购并。这类交易是关联交易最突出的类型。因为它涉及的金额多，时间长，业务复杂而且牵连的对象很多。
1、实物资产的买卖
这一类交易在关联方之间发生频繁，对利润影响最大。2000年度的统计结果显示，在公布年报的1018家上市公司中，有488家上市公司向其关联方销售商品或提供服务，总金额达1217.58亿元。
2、股权转让
如1999年上海梅林与关联方之间股权转让的收益占利润总额的一半，而该公司本年的营业收益为负。
3、公司的转让
出售亏损子公司，购买盈利公司是公司转让的主题。出售亏损公司一般是上市公司把全资子公司出售给母公司，这样做对损益表有两个好处，一是可以在合并报表中把亏损公司剔除，一是该笔交易本身也会带来盈利。
4、其他无形资产之间的买卖：例如粤宏远以6.6亿巨额资金收购与大股东共享的品牌“宏远”。虽然粤宏远在公告中说是为了优化资源配置、规范企业运作，但有业内人士认为此理由十分牵强，有损中小股东和债权人利益。
（二）资金融通
关联方的资金融通是双向的，如有上市公司向关联方提供资金，也有关联方向上市公司提供资金，不过前者占主要比例。例如猴王集团一方面通过向ST猴王支付巨额租赁费、资金占用费等关联交易，以使ST猴王成功地进行配股和增发B股；另一方面，猴王集团又通过占用资金、担保贷款等关联交易，将ST猴王掏得空空如也。而控股股东向上市公司提供资金往往是作为掏空上市公司的手段。
（三）接受及提供担保
上市公司和控股股东、大股东及其控制的子公司、附属企业之间互相担保事项在上市公司中十分普遍，从整体上看，上市公司向关联方提供担保比接受担保的金额要大得多。如猴王股份为大股东猴王集团实际担保贷款的金额高达4.3亿元，其中进入诉讼程序的为2.27亿元。这此或有负债目前已变成了猴王股份现实的负债。上期《法雨报告》当中我们也曾举出多例。
此外，中国的公司之间尤其是上市公司之间的关联交易还有这样几个特点：
1、关联交易主要发生在上市公司与控股股东之间，例如2000年发生关联交易的949家上市公司中，有47%的关联销售交易是发生在上市公司与其控股股东之间，而且少数上市公司的绝大部分销售收入是与其控股股东的关联销售交易；
2、具有普遍性，例如截止2001年4月21日，沪深两市公布的2000年报A股上市公司中发生各类关联交易行为的占该类上市公司总数的93.22%；
3、披露的模糊性：许多上市公司不能及时充分披露关联交易及其转移定价方法。如2001年粤宏远和中科健均因未及时履行临时报告的信息披露义务而遭深交所谴责。还有很多公司不披露关联交易金额。关联方之间交易定价是关联交易的核心，但许多公司对此披露极为简单甚至不予披露。

[律师回复] 你好上市公司关联交易规则是这样的
具有下列情形之一的法人或者其他组织，为上市公司的关联法人：
（一）直接或者间接控制上市公司的法人或其他组织；
（二）由前项所述法人直接或者间接控制的除上市公司及其控股子公司以外的法人或其他组织；
（三）由10.1.5条所列上市公司的关联自然人直接或者间接控制的、或者担任董事、高级管理人员的，除上市公司及其控股子公司以外的法人或其他组织；
（四）持有上市公司5%以上股份的法人或者一致行动人；

[律师回复] 这个上市公司重大资产重组关联交易的规定如下，　上市公司在申请文件中披露的所有信息应当真实、准确、完整，所描述的事实应当有充分、客观、公正的依据，所引用的数据应当注明资料来源，并应当按要求提供原件或具有法律效力的复印件作为有关信息的备查文件。

[律师回复] 对于公司法关联交易回避方面的规定是什么?这个问题，解答如下,
一、公司法关联交易回避方面的规定是什么公司法第一百二十五条：上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的，不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。
二、关联交易生效的程序条件是什么程序条件是关联交易订立过程方面的法律要求。关联交易生效的程序条件主要是两个，一是披露;二是批准。
1、关于披露。充分的信息披露是保障关联交易公正与公平的关键。披露文件应提供足够资料使股东能据此评估该项交易对上市公司的影响。
2、关于批准。我国公司法对关联交易采用的是关联董事表决权排除制度，即该董事会会议由1/2以上无关联关系董事出席即可举行，与关联方有任何利害关系的董事，在董事会对该事项进行表决时，应当予以回避。董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。若出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。
三、关联交易的特点有哪些
1、商事主体之间的关联性关联交易须发生在具有权益关联性及相互影响力的商事主体即关联方之间。
2、利益冲突与权益的转移任何一个具体的关联交易，均在关联方之间或关联方与其权益代表间，存在利益冲突并在关联方之间产生了权益的转移。
3、具有非公允性的潜在倾向关联交易并不都是公允的，但是关联交易这种形式蕴含着易于发生不公允结果的潜在倾向。一旦主客观条件具备，特别是如果缺乏有效的法律规制，一个具体的关联交易就往往滑向不公允性的边缘。
4、交易形式对实质公平的异化关联交易的最大特点，同时也是法律规制的难点，就是关联交易以形式上的平等，掩盖实质上的不平等;以形式上的当事人对自己权益的自由处分，掩盖实质上的对一方当事人权益的强行损害。综上所述，关联交易对上市公司来说既有好处，也有弊端，容易引发股东道德危机。按照公司法关联交易回避方面的规定，上市公司董事与决议事项有关联交易的，不得对该事项进行表决权，必须要回避。这样就可以防止董事利用自己的权利，做出不利于其它股东的行为。

[律师回复] 关联交易 规定
公司法规定：公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其他人不得利用其关联关系侵占公司利益。否则，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。


上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的，不得对该项决议行使表决权，也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联关系董事人数不足3人的，应将该事项提交上市公司股东大会审议。

关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复]
一、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1进行缴纳， 90到140平米是按照1.5缴纳， 140平米以上就需要按照3来缴纳契税。
二、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5进行缴纳，个人所得税按照1缴纳。
三、印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。