认购书中的定金哪种情况可以退还

一、认购书中的定金哪种情况可以退还

认购书中的定金在以下情况可退还：

1.开发商原因：若开发商未按约定履行义务，如擅自变更房屋规划、将房屋转售他人等，构成违约。根据定金罚则，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致商品房买卖合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。例如购房政策突然调整，购房者失去购房资格。

3.协商一致：买卖双方经协商就合同条款无法达成一致意见，导致无法签订正式合同，此时定金应退还。比如对合同中付款方式、交房时间等重要条款存在分歧。

二、认购书定金退还遇纠纷法律如何判定

认购书定金退还纠纷判定需依据具体情形。若因开发商原因致合同无法订立，如擅自变更房屋规划等，根据《民法典》定金罚则，开发商应双倍返还定金。若因购房者自身原因不履行认购书约定签约，如无正当理由反悔，定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。实践中，需结合认购书约定、双方举证情况等来综合判断责任归属，以确定定金是否退还及退还方式。

三、认购书定金退还纠纷中法律责任咋划分

认购书定金退还纠纷法律责任划分需依不同情形判断。若因开发商原因致合同无法订立，如擅自变更房屋规划等，根据定金罚则，开发商应双倍返还定金。若因购房者自身原因不履行签约义务，如无正当理由反悔，定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，开发商应退还定金。若双方对合同条款协商不一致，无法达成签约，定金也应退还。关键在于确定责任归属，若协商不成，可通过诉讼明确责任、维护权益。

当探讨认购书中的定金哪种情况可以退还时，除了常见的开发商违约等情形外，还有一些特殊情况值得关注。比如，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，若因政策调整等不可抗力因素，使得购房计划无法继续，定金也应退还。对于定金退还的具体流程、证明材料的准备等细节，可能很多人还存在疑问。要是你在认购书定金退还方面有任何不清楚的地方，或者面临相关困扰，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。