拆迁补偿面积咋计算

一、拆迁补偿面积咋计算

拆迁补偿面积计算方式因情况而异。

对于住宅房屋，若有产权证书，一般以产权证书上登记的建筑面积为准。该面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

没有产权证书但属于合法建造的房屋，通常会由专业测绘机构实地测量确定面积。

对于部分自建房屋超出审批面积的部分，超出且未经合法手续的部分可能不计入补偿面积。

商业用房除了考虑建筑面积，还可能会考虑实际经营使用面积等因素。

在农村集体土地上房屋拆迁，有按宅基地面积计算补偿的情况，也有按房屋实际面积计算的，具体依据当地拆迁政策。若对面积计算有异议，可要求重新测量或申请第三方评估鉴定。

二、拆迁补偿面积计算不符法律规定咋办

若拆迁补偿面积计算不符法律规定，可按以下步骤处理。首先，收集证据，如房屋产权证书、测绘报告、原始建房资料等能证明实际面积的材料。接着与拆迁方沟通，以书面形式提出异议，要求重新核实面积。若沟通无果，可向房屋拆迁管理部门或其他相关政府部门反映，申请行政裁决。对行政裁决结果不满意，可在规定时间内提起行政复议。复议期限通常为自知道该具体行政行为之日起六十日内。若对复议结果仍不服，可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

三、拆迁补偿面积不符规定可否起诉维权

拆迁补偿面积不符规定可以起诉维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，拆迁补偿应遵循公平、合理原则，按合法面积计算。若补偿面积与实际不符，被拆迁人权益受损。

被拆迁人可先与拆迁方协商，要求重新测量确定合法面积；协商不成，可通过行政复议解决。若对复议结果不满，或不愿复议，可向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。起诉时需提供房屋产权证明、测量记录等能证明实际面积的证据，以保障诉求得到支持。

在了解拆迁补偿面积咋计算之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，当实际测量面积与产权登记面积不一致时该如何处理，一般会以相关部门的认定和处理结果来确定补偿面积。另外，对于合法的自建、扩建部分面积，是否能纳入拆迁补偿面积的计算范围，这也需要依据具体的拆迁政策和规定来判断。如果您在拆迁补偿面积计算方面还有诸如特殊建筑形态面积计算、面积争议解决办法等疑问，或者想要更深入了解相关政策法规，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。