购房违约金依照什么标准来计算

一、购房违约金依照什么标准来计算

购房违约金的计算标准需结合合同约定与法定规则确定，核心依据为《民法典》合同编及商品房买卖合同司法解释：

1.合同约定优先

根据《民法典》第585条，当事人可约定违约金数额或计算方法（如逾期付款按日万分之五、逾期交房按总房款2%/月等）。但约定违约金过高（超实际损失30%）或过低时，当事人可请求法院/仲裁机构调整，调整以实际损失为基础，兼顾履约情况、过错程度等。

2.无约定时适用法定标准

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：

买方逾期付款：按未付房款总额，参照LPR（原同期贷款逾期利率）计算；

卖方逾期交房：按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定；

一房二卖等根本违约：可主张已付房款一倍以内的惩罚性赔偿（需符合法定情形）。

需注意：违约金兼具补偿性与惩罚性，调整需举证实际损失（如租金损失、融资成本等）。具体计算需结合违约行为类型及合同条款细化。

二、购房违约金的计算方法是什么

购房违约金计算主要看合同约定。若合同有明确约定，按约定方式计算，如约定按购房款一定比例计算，违约时就按此比例乘以购房款得出违约金数额；若约定按天数计算，就按违约天数乘以每天违约金金额确定。

若合同未约定，受损害方可根据违约造成的实际损失主张赔偿。实际损失包括直接损失和可得利益损失，如因房价波动导致的差价损失、已付房款利息等。但违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

三、购房违约金太低该怎么办

若购房违约金太低，当事人可请求增加。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

当事人需收集因违约造成损失的证据，比如因房价上涨额外支出的购房成本、租金损失等。然后与对方协商，提出合理增加违约金的要求。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。向法院或仲裁机构主张增加违约金时，要证明约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

在探讨购房违约金依照什么标准来计算时，除了明确计算标准本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若购房合同中约定的违约金过高或过低该如何处理。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人则可请求予以增加。另外，购房过程中若出现不可抗力因素导致违约，违约金又该如何判定。如果您对购房违约金的这些拓展问题存在疑问，或者想进一步了解相关法律细节，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您精准解惑。