卖房人不过户算谁违约

一、卖房人不过户算谁违约

卖房人不过户一般算卖房人违约。房屋买卖合同中，卖房人有按约定将房屋产权过户给买房人的义务。若未在合同约定的时间内完成过户，卖房人就违反了合同约定，构成违约。

买房人可根据合同约定追究卖房人的违约责任，要求其继续履行合同完成过户手续，还能主张赔偿因违约造成的损失，如已支付房款的利息损失等。若合同有约定违约金，买房人可要求卖房人支付违约金。若卖房人拒绝承担违约责任，买房人可通过向法院起诉维护自身合法权益。

二、卖房人不过户买房人能否追究其法律责任

卖房人不过户，买房人能追究其法律责任。若双方签订的房屋买卖合同合法有效，卖房人有按约过户的义务。不过户构成违约，买房人可依《民法典》相关规定追究责任。

买房人可要求卖房人继续履行合同，协助办理过户手续。若卖房人拒绝，买房人可向法院起诉，请求强制过户。同时，还能要求卖房人承担违约责任，如合同约定了违约金，可主张其支付；未约定的，可要求赔偿因违约造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。此外，买房人应注意收集合同、付款凭证等证据，以维护自身权益。

三、买房人追究卖房人不过户法律责任胜算几何

买房人追究卖房人不过户法律责任胜算需结合具体情况。若双方房屋买卖合同合法有效，买房人依约履行付款等义务，卖房人无正当理由拒绝过户，买房人胜诉几率大。《民法典》规定，依法成立合同受法律保护，当事人应全面履行义务。卖房人不过户属违约，买房人可要求其继续履行合同配合过户，并承担违约责任。

但如果买房人未按合同约定付款或存在其他违约行为，卖房人可行使抗辩权，买房人追究责任胜算会降低。若合同存在无效或可撤销情形，也会影响买房人诉求。建议买房人收集合同、付款凭证等证据，与卖房人协商，协商不成可起诉维权。

当探讨卖房人不过户算谁违约时，除了明确违约主体，还有相关后续问题值得关注。若卖房人构成违约，买房人可要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。同时，若因卖房人不过户导致买房人错过购房时机，造成额外经济损失，该损失也可能由卖房人承担。另外，若合同中有约定强制过户条款，买房人还可通过法律途径要求卖房人继续履行合同完成过户。若你对卖房人违约后的赔偿、强制过户流程等问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。