包租公司“跑路”，律师如何穿透公司面纱追讨欠款？

案件困境凸显执行难题

在经济活动中，合同违约与公司逃避债务的情况屡见不鲜。本案中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段使公司“空壳”化，逃避债务。这使得原告面临租约到期却无法收回款项的困境，即便通过诉讼赢得官司，若无法执行回款，也只是一纸空文，这是法律实务中常见的痛点。

深入调查挖掘关键证据

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方这个“空壳”公司，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。经过细致调查，律师查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。这一关键证据的发现，为后续的诉讼策略调整奠定了基础。

调整策略锁定责任主体

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法实现执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一诉讼策略的调整，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图，将责任主体锁定在未实际出资的股东身上。

依据法律主张连带责任

在庭审中，郭寿瑶律师依据《公司法》相关规定，主张被告公司资产与股东资产发生混同。她指出，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务。因此，要求二股东对公司债务承担连带责任。这种基于法律规定的有力主张，为案件的胜诉提供了坚实的法律支撑。

精准核算保障客户权益

为了最大化客户权益，郭律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失。同时，针对被告的逾期付款行为，律师主张了逾期利息（违约金），并主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。这种精准核算损失的做法，体现了律师在维护客户权益方面的专业和细致。

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。郭寿瑶律师通过深入调查、调整策略、依据法律和精准核算等一系列举措，成功解决了法律实务中的痛点与难点。