父母贷款买的房子可以赠予子女吗

一、父母贷款买的房子可以赠予子女吗

父母贷款买的房子在一般情况下可以赠予子女，但存在一定限制。

从法律角度，赠与是一种民事法律行为，只要赠与人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，赠与行为即有效。不过，贷款房因存在银行的抵押权，在贷款未还清前，房屋产权处于受限状态。

若要赠与，需先征得贷款银行同意。因为房屋抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。若银行同意，可办理赠与公证，待还清贷款解除抵押后，再办理房屋过户手续。若银行不同意，则无法直接完成赠与过户。所以，父母打算将贷款房赠与子女，应先与贷款银行沟通具体事宜。

二、父母贷款房赠予子女在法律上可行吗

父母贷款房赠予子女在法律上可行，但存在限制。贷款房即房屋设有抵押，根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。所以若贷款合同无禁止赠与约定，父母可将房屋赠与子女。

不过，实践中需先征得贷款银行同意。因为贷款未还清，银行对房屋享有抵押权，赠与可能影响银行债权实现。若银行同意，父母与子女要签订赠与合同并办理公证，之后还清贷款解除抵押，再办理房屋过户登记。若银行不同意，通常无法完成赠与过户。

三、父母贷款房赠予子女涉及哪些法律问题

父母贷款房赠予子女涉及多方面法律问题。首先，贷款未还清时，房屋产权抵押给银行，未经银行同意不能随意转让或赠与，需先征得银行书面同意。

赠与需签订赠与合同，明确双方权利义务，最好进行公证，增强合同证明力。

办理房屋过户登记时，需缴纳契税等税费。若赠与合同约定不明确，可能产生赠与是否附义务纠纷。

子女接受赠与后，若无法按时偿还剩余贷款，银行有权依合同行使抵押权，处置房屋。同时，赠与行为可能影响家庭财产分配和其他继承人权益，易引发家庭内部矛盾和法律纠纷。

当探讨父母贷款买的房子可以赠予子女吗这个问题时，除了明确能否赠予，还有相关后续问题值得关注。即便可以赠予，在贷款未还清的情况下，房屋产权处于抵押状态，过户流程会相对复杂，需与贷款银行协商。而且赠予房产还涉及税务问题，如契税等。若子女未来想出售该房产，可能还会面临不同的税务政策。如果您对父母贷款房赠予子女的具体流程、税务缴纳等方面存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。