协议期满后能否收取物业费

一、协议期满后能否收取物业费

协议期满后能否收取物业费需分情况判断。

若物业服务合同期满，但物业服务企业继续按照原合同提供服务，业主也实际接受了该服务，依据《民法典》中关于事实合同关系的规定，物业服务企业有权要求业主支付物业费。这种情况下，双方形成了事实上的物业服务关系，业主不能以合同期满为由拒付。

若物业服务合同期满，且物业服务企业不再提供服务，或业主已明确拒绝其继续服务，此时物业服务企业无权收取物业费。

另外，若合同期满后，业主大会选聘了新的物业服务企业，原企业应及时退出，若继续强行服务，业主无需支付相关费用。

二、协议期满未续约收取物业费是否合法

协议期满未续约但继续提供物业服务并收取物业费一般合法。依据《民法典》等规定，物业服务合同到期后，若物业服务人按约继续提供服务，业主也接受了该服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。此时，物业服务人有权请求业主按原合同标准支付物业费。不过，任何一方都可随时解除该事实合同关系，但应提前合理期限通知对方。业主不能以合同期满未续约为由拒交物业费，否则需承担违约责任。但如果物业未提供基本服务，业主可与物业协商或通过法律途径解决。

三、协议期满未续约按原标准收物业费合法吗

协议期满未续约，按原标准收物业费是否合法需分情况判断。若物业服务合同到期，业主大会未续聘新物业，原物业继续按照原合同标准提供服务的，根据《民法典》规定，原合同继续有效，但是服务期限为不定期，这种情况下物业按原标准收物业费合法。不过业主或物业均可随时解除不定期物业服务合同，只是应提前六十日书面通知对方。若物业未按原标准提供服务，或业主大会已明确不再续聘，物业仍按原标准收费，则不合法，业主可与物业协商降低费用或拒绝支付不合理部分，协商不成可通过诉讼解决。

在探讨协议期满后能否收取物业费这个问题时，我们还需关注与之紧密相关的情况。若协议期满但物业服务企业仍按原约定提供服务，业主事实上也享受了服务，那么物业服务企业是可以主张物业费的。不过，若业主能证明服务未达标准，可适当减少费用。另外，若协议期满后未续签新协议，双方权利义务的界定也会影响物业费收取。若你对协议期满后物业费收取的具体金额、服务标准界定等问题存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专家为你答疑解惑。