房屋租赁对方违约时违约金如何算

一、房屋租赁对方违约时违约金如何算

房屋租赁中对方违约，违约金计算方式分两种情况。

若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，依约定执行。比如合同约定违约方需按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就按此比例计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约导致的额外支出，可得利益损失如合理的预期租金收益等。守约方需对实际损失承担举证责任。

二、房屋租赁对方违约，违约金数额有法律上限吗

有法律上限。根据《民法典》，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，一般认为违约金超过造成损失的30％，就可认定为“过分高于”。所以，房屋租赁中违约金数额虽可由双方约定，但过高时违约方可请求调整，通常以实际损失的130%为参考上限。

三、房屋租赁违约赔偿，法律对上限有明确规定吗

法律未明确规定房屋租赁违约赔偿上限。根据《民法典》，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常认为，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。

在探讨房屋租赁对方违约时违约金如何算的问题后，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。另外，当对方违约给您造成了除违约金之外的其他损失，像因寻找新租客产生的费用等，这些额外损失能否得到赔偿也是关键。如果您在房屋租赁违约的违约金计算、调整以及额外损失赔偿等方面存在疑问，不确定自己的权益该如何保障，别让困惑继续困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。