商品房已抵押的能退房吗

一、商品房已抵押的能退房吗

商品房已抵押的，满足一定条件可以退房。

若开发商在出售房屋时未如实告知购房者房屋已抵押的情况，根据《民法典》相关规定，购房者可因受欺诈，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，合同撤销后可要求退房退款，并可要求开发商承担赔偿责任。

若抵押情况影响房屋正常交付、办理产权登记等合同目的实现，导致购房者合同目的无法达成，购房者有权依据《民法典》规定解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任。

但如果购房者在知晓房屋抵押情况后仍自愿购买，且未出现上述影响合同目的实现等法定情形，则一般不能随意退房，否则可能需承担违约责任。

二、已抵押商品房退房是否有法律风险

已抵押商品房退房存在一定法律风险。从法律关系看，房屋抵押涉及购房者、银行与开发商三方。

若购房者擅自退房，对银行而言，其债权担保可能受损，银行有权要求购房者提前清偿贷款，否则可追究违约责任。对开发商，若退房不符合合同约定条件，开发商可能拒绝，购房者强行退房需承担违约赔偿。

不过，若因开发商原因，如房屋质量严重不合格等致合同目的无法实现，购房者可依《民法典》规定解除购房合同和抵押借款合同，此时退房风险相对可控。所以，退房前应先审查合同约定，评估自身行为合法性，必要时咨询律师，避免法律风险。

三、已抵押商品房退房法律责任如何界定

已抵押商品房退房的法律责任界定需综合多方面考量。若因开发商违约致退房，如房屋质量不合格、逾期交房等，开发商应承担违约责任。依《民法典》，购房者可解除购房合同与抵押合同，开发商需退还已付购房款及利息、赔偿损失，还应清偿剩余贷款本息。

若因购房者自身原因退房，如个人经济状况变化等，购房者构成违约，要按合同约定支付违约金，赔偿开发商损失。对于银行贷款，购房者仍需依抵押合同偿还，否则银行有权行使抵押权。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方一般无需承担违约责任，可协商解除购房合同与抵押合同，合理分担损失。

在探讨商品房已抵押的能退房吗这个问题时，除了能否退房本身，还有一些相关问题值得关注。比如退房后，购房者已支付的款项如何退还，是全额退还还是部分退还，这其中涉及到与开发商的协商以及合同约定。另外，若因退房产生违约责任，责任该如何界定和承担。这些后续问题都与退房事宜紧密相关。如果你在商品房已抵押的情况下，对退房相关的款项退还、违约责任等问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。