法律规定买房合同何时生效

买房涉及到巨大数额，因此需要买卖双方签订买房合同，一旦出现什么事情能凭据合同维护自己的合法权利不受到侵犯。那么究竟买房合同何时生效呢？其实法律对此早有规定，为的就是避免双方矛盾深化，接下来就随着小编一起来探讨一下有关合同的知识吧，

买房合同何时生效

《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

合同生效是指合同产生法律约束力。

一、合同生效后，其效力主要体现在哪几个方面？

1、在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。当事人依法受合同的拘束，是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定，依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务。在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同。

2、合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。合同的这一效力表现，称为合同的对外效力。合同一旦生效后，任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。

3、合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。对此本法第七章作了规定。

二、什么样的合同才能生效?

民法通则第五十五条规定，民事法律行为应该具备下列条件：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。

三、合同什么时候产生效力?

我国民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同何时生效作了两层规定：

1、依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立就产生效力。那么合同何时成立?根据本法第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”所以就买房合同而言，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买房合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。

根据上方的内容所描述，大家应该对法律规定买房合同何时生效的问题比较了解了，只要签订合同立刻生效不能悔改，倘若买房发现房子有质量安全等问题，可以依靠合同要求赔偿，对方不理会则可向法院投诉。倘若各位还有什么对买房合同不明白之处，请寻求专业律师指教。