房子没住人收物业费吗

一、房子没住人收物业费吗

一般情况下，房子没住人也需交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，部分地区支持业主按一定比例少交物业费，比如房屋空置超过一定时间，可交70%-90%的物业费。具体需参照当地政策和物业服务合同约定。若物业服务存在重大瑕疵，业主可通过合法途径维权，但不能直接拒交物业费。

二、未入住房屋物业费收取是否合法

未入住房屋收取物业费一般合法。根据《民法典》第九百三十九条，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。

物业服务具有公共属性，涵盖小区公共区域的清洁、安保、设施维护等，并非针对个别业主。即便业主未入住，物业也在持续履行服务职责，保障小区正常运转。所以，业主应按合同约定缴纳物业费。不过，部分地区支持业主按一定比例少交，具体比例依地方规定和合同约定。

三、未装修房屋收取电梯费是否合法

未装修房屋收取电梯费一般是合法的。电梯属于小区公共设施，其运行、维护等费用是全体业主共同承担的。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

即使房屋未装修，业主也享受了电梯带来的潜在便利，如房屋因有电梯而增值、在紧急情况可借助电梯逃生等。并且电梯运行成本与房屋是否装修并无直接关联。不过，各地政策可能存在差异，若业主认为收费不合理，可查看物业服务合同约定，或与物业协商，也可向当地物价部门反映。

在探讨房子没住人收物业费吗这个问题时，我们知道即便房子空置未住，通常也是需要缴纳物业费的。但除此之外，还有一些相关情况值得关注。比如物业费的缴纳标准是否会因房屋空置而有所调整，部分地区可能会有一定比例的减免政策。另外，若因房屋质量问题导致无法入住，这种情况下物业费又该如何处理。这些问题都可能影响到您的实际权益。如果您对房子空置时物业费的缴纳、减免等问题存在疑问，不要错过解决疑惑的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您详细解答。