婚前买的房子离婚后究竟归哪个

一、婚前买的房子离婚后究竟归哪个

婚前买的房子离婚后的归属需分情况确定。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房属其个人财产，离婚时归该方。若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按双方出资情况及其他因素分割。

二、婚前买的房子离婚的时候要怎么处理

婚前买房离婚时的处理方式分多种情况。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，平均分割。

三、婚前买的房子婚前出租收益归谁

婚前买的房子在婚前出租，其收益归该房屋的所有权人。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。房屋作为婚前购买所得，所有权归购买方个人。而房屋出租产生的租金收益属于法定孳息，在婚前产生的法定孳息，同样属于个人财产范畴。所以，婚前买的房子在婚前出租所获收益，仅归房屋所有权人，即便之后结婚，该收益也不会转变为夫妻共同财产，仍由原房屋所有权人单独所有。

当探讨婚前买的房子离婚后究竟归哪个时，还有些与之紧密相关的问题值得关注。比如若婚前买房付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该如何计算补偿对方的金额。又或者婚前一方买房登记在双方名下，离婚时这房子的分割还需考虑贡献大小等因素。要知道，这些情况的法律判定十分复杂。如果你对婚前买房在离婚分割时遇到疑问，或是对相关补偿计算、特殊登记情况如何处理等方面不清楚，别让疑惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。