婚前动迁房该算作哪一方财产

一、婚前动迁房该算作哪一方财产

婚前动迁房一般属于婚前个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。若该房屋在婚前就已确定动迁，即便婚后才完成动迁手续、拿到动迁房，因其动迁权益基于婚前房产产生，所以通常仍认定为婚前财产所有者一方的个人财产。

不过存在特殊情况，若动迁过程中，因婚姻关系另一方被列为安置人口，从而获得了额外的动迁利益，如按人口计算的安置面积等，那么这部分利益应属于另一方。离婚分割财产时，需对这部分权益进行合理分割。

二、婚前动迁房到底属于谁的财产

根据《民法典》及相关司法解释，婚前动迁房的归属需结合动迁发生时间、动迁利益基础、安置对象范围综合判断：

一、原则：婚前动迁利益属个人财产

若动迁协议签订、动迁款发放或安置房交付均发生于结婚登记前，且动迁利益的取得基础为一方婚前个人财产（如婚前所有的产权房、个人承租的公房、婚前取得的宅基地使用权等），则该动迁房（或对应的动迁款）属于一方婚前个人财产（《民法典》第1063条第1项）。

即使安置房的不动产权证在婚后办理，只要动迁的核心依据是婚前个人财产，不改变其个人财产性质。

二、例外：配偶参与安置的部分属共同财产

若动迁协议明确将配偶列为被安置人（如因配偶户口迁入、实际居住等因素，按“人头”分配了额外安置面积/补偿款），则配偶贡献的安置利益部分（如对应份额的房产面积）属于夫妻共同财产。

例如：动迁时按“每人50㎡”安置，配偶作为安置人口分得50㎡，则该50㎡对应的房产份额为夫妻共同财产。

三、添附的处理

若婚后用夫妻共同财产对动迁房进行装修、扩建等添附，添附部分的价值可认定为共同财产，但房屋所有权仍归原权利人。

结论：婚前动迁房原则上属个人财产，仅在配偶作为安置人获得额外利益时，该部分利益才属共同财产。具体需结合动迁协议、安置政策及产权登记等材料确认。

（依据：《民法典》第1063条、《婚姻家庭编解释（一）》第26条）

三、婚前动迁房算婚后财产吗

婚前动迁房是否属于婚后财产需结合具体情况认定。根据民法典规定，婚前财产为个人财产，不因婚姻关系延续转化为共同财产。若动迁房在婚前已完成安置，房产登记于一方名下，且动迁补偿基于该方婚前个人房产或户口，未涉及配偶贡献，则属于婚前个人财产。若动迁发生于婚后，或动迁时使用夫妻共同财产支付超面积房款，或动迁协议中包含配偶的人口托底份额，则对应部分可能认定为夫妻共同财产。此外，若婚后将配偶姓名添加至房产证，视为对配偶的赠与，该部分转化为共同财产。综上，婚前动迁房原则上为个人财产，但若存在婚后共同贡献或赠与情形，部分权益可能转为共同财产。

当我们明晰了婚前动迁房该算作哪一方财产后，进一步会关注到与之相关的问题。比如，若婚前动迁房在婚后进行了加名，那么房产归属是否会发生变化呢？一般来说，加名行为可能会被视为一方对另一方的赠与，从而使另一方也拥有该房产的部分权益。另外，若婚前动迁房在婚后产生了增值，这部分增值又该如何认定归属呢？如果增值是自然增值，通常仍属于一方个人财产；若是婚后经营管理等产生的增值，则可能会被认定为夫妻共同财产。若你对这些婚前动迁房相关的法律问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。