婚后拆迁婚前盖的房，离婚要怎样处理

很多人结婚后会遇到家里房子拆迁的情况，要是这房子是婚前盖的，后来夫妻感情不和走到离婚这一步，这拆迁房该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟涉及到财产分割，谁都不想自己的权益受损。而且拆迁情况复杂，补偿方式多样，不同的情况处理起来也不一样，下面就来详细说说婚后拆迁婚前盖的房，离婚时到底该如何处理。

一、明确房屋性质和拆迁政策

首先要搞清楚婚前盖的这房子的性质，是宅基地房、商品房还是其他类型。不同性质的房屋，在拆迁补偿上有很大差别。比如宅基地房，它的拆迁补偿可能会和集体成员资格有关。还要了解当地的拆迁政策，有些地方按房屋面积补偿，有些按人口补偿。举个例子，老张婚前盖了套宅基地房，婚后拆迁，当地政策是按人口每人补偿一定面积，那这里面就涉及到夫妻双方的权益问题了。

二、判断拆迁补偿款或安置房归属

如果拆迁补偿仅仅是针对婚前房屋的价值，没有考虑婚后因素，比如按房屋面积补偿，且补偿款没有因为婚姻关系而增加，那这部分补偿一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但要是拆迁补偿考虑了人口因素，比如因为配偶的户口在这，多获得了一部分补偿，那这部分就可能属于夫妻共同财产。比如小李婚前的房子拆迁，因为婚后妻子户口迁入，按人口多补偿了一套小房子，那这套小房子在离婚时可能就要进行分割。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。在协商时，要考虑到房屋的实际情况、双方的贡献等因素。比如一方在婚后对房屋进行了修缮、扩建，那在分割时可以适当多考虑这一方的权益。如果双方能达成一致意见，签订书面协议，这样既省时又省力。比如小王和小张离婚时，对于婚后拆迁婚前盖的房的补偿款，协商后决定按照一定比例分割，然后签订了协议，避免了后续的纠纷。

四、通过诉讼分割

要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要准备好相关证据，比如房屋产权证明、拆迁补偿协议、户口本等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会综合考虑房屋的来源、双方在婚姻中的贡献等因素。如果一方能证明自己对房屋有更多的投入，可能会在分割时获得更有利的判决。

离婚分割婚后拆迁婚前盖的房的财产问题解决后，后续可能还会遇到一些情况，比如一方不履行分割协议，或者发现还有未分割的拆迁利益等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在财产分割问题上不再迷茫。