房子还贷款离婚了财产怎么分割

结婚买房现在是很多人婚姻里的大事。不少夫妻会选择贷款买房，可婚姻生活并不总是一帆风顺的，要是在房子还在还贷款的时候夫妻离婚了，这房子财产该咋分割呢？这可是很多人关心又容易产生纠纷的问题。毕竟，房子是家庭重要的财产，贷款也是家庭的重要债务，处理不好很可能引发矛盾，所以了解相关法律知识和处理方法很有必要。

一、明确房产归属是处理问题的基础

对于还在还贷款的房子来说，判断它是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产相当重要。一般来说，如果是夫妻婚后一起贷款买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是他们共同的财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，登记在付首付一方名下，那房子通常归付首付一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割是较为和谐的方式

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量房子的分割问题。在协商时，要综合考虑房子的购买情况、双方的经济状况、未来的居住需求等。比如一方想要房子，那就可以和另一方协商，给对方一定的补偿。双方可以根据房子现在的市场价值、剩余贷款金额等算出一个合理的补偿金额。像上面提到的小张和小李，如果他们协商后小张想要房子，那就得根据实际情况给小李一定的经济补偿。协商好后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、诉讼分割是解决纠纷的途径

要是双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况来判决。一般会考虑房子的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。如果一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，法院可能会把房子判给付首付一方，然后让其对另一方进行补偿。补偿的金额会根据婚后共同还贷的金额、房子的增值情况等来确定。

四、处理剩余贷款是分割的关键环节

不管是协商分割还是法院判决，都得处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那这一方就得继续承担剩余的贷款偿还责任。比如房子判给了小张，那小张之后就得独自还剩下的贷款。同时，要和银行协商变更贷款合同，把还款人变更为小张。银行审核通过后，贷款的还款关系就正式变更了。

房子分割好后，可能还会出现一些后续问题，比如变更房产证名字遇到阻碍，或者一方不按照协商或判决支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，律图网就能派上用场了。律图网有很多专业的律师，他们经验丰富，法律专业知识扎实，执业资质都能通过官方渠道核验。律图网不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产分割后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。