没房产证的房屋拆迁该怎么给予补偿

前几天有位朋友急急忙忙找到我，说他家住的房子没有房产证，现在遇到拆迁了，心里那是七上八下的，完全不知道该咋办，能拿到补偿不？补偿又该咋算？相信生活中也有不少人面临着同样的困惑，没房产证的房子拆迁时，补偿问题就像一团迷雾，让人摸不着头脑。接下来，咱们就一起深入探讨一下这个问题，给大家好好理理思路。

一、确定房屋合法性判断补偿可能性

没有房产证的房屋拆迁要获得补偿，得先确定房屋是否合法。要是因为历史遗留问题没办房产证，或者是因为当地政策等原因导致的，这种情况下房屋可能本身是合法建筑。比如有些老旧的单位福利房，在建造的时候相关的产权登记制度还不完善，所以没有房产证，但这并不影响它是合法建造的事实，这类房屋拆迁时通常是可以获得补偿的。但如果是违建，像未经批准私自搭建的房屋，那获得补偿就比较困难了。

二、收集证明材料为补偿做准备

不管房屋有没有房产证，收集相关证明材料是很重要的。可以找建房时的审批文件、购买房屋的合同、付款凭证等，这些材料能证明你和房屋的关系以及房屋的建造情况。比如你买了套没房产证的二手房，有购房合同和当时的付款转账记录，这些就能作为一定的证据。另外，也可以找邻居、村委会等开具证明，证实房屋是你合法使用和建造的。

三、与拆迁方协商争取合理补偿

在确定房屋合法性并收集好证明材料后，可以和拆迁方进行协商。要积极表达自己的诉求，提供收集到的资料，争取合理的补偿。在协商过程中，要保持冷静和理性，了解拆迁补偿的标准和政策。比如当地拆迁对于没房产证的合法房屋，是按照市场评估价补偿，还是按照一定的面积比例补偿等。如果拆迁方给出的补偿方案不合理，不要轻易签字，可以和对方进一步沟通。

四、申请行政复议或提起行政诉讼

要是和拆迁方协商不成，觉得补偿不合理，还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。申请行政复议要在规定的时间内，向相关部门提交复议申请书和证据材料。提起行政诉讼则要准备好起诉状和证据，到有管辖权的法院立案。比如，你认为拆迁方的评估价格过低，就可以通过这些途径来维护自己的权益。不过这两个途径都有严格的程序要求，最好咨询专业律师的意见。

房屋拆迁得到补偿后，后续可能还会出现一些状况。比如拿到的补偿款不足以在周边买到合适的房子，拆迁过渡安置期间的一些费用和居住问题怎么解决，要是对补偿款的分配家庭成员之间有分歧又该如何处理。这些后续问题要是处理不好，很容易产生新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师拥有丰富的拆迁补偿法律实务经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，给你靠谱的解决方案，让你在拆迁补偿这件事上少走弯路，维护好自己的合法权益。