房贷未还完离婚，主贷人应如何去办理

夫妻共同贷款买房是很多家庭的选择，但生活中难免会出现变故，比如房贷还没还完，夫妻却走到了离婚这一步。这时候，主贷人该怎么处理后续事宜呢？房贷未还完就离婚，不仅涉及到感情的破裂，更有复杂的财产分割和贷款处理问题。主贷人在这个过程中面临着诸多挑战，比如如何与对方协商房产归属，怎样办理房产过户手续，以及后续贷款该如何处理等。这些问题如果处理不好，可能会给主贷人带来不必要的麻烦和经济损失。接下来，我们就详细说说主贷人在这种情况下该如何办理相关事宜。

一、协商房产归属与贷款承担

离婚时，夫妻双方首先要协商好房产的归属问题。可以约定房子归一方所有，获得房产的一方继续偿还剩余房贷。比如，夫妻双方经过协商，决定将房子归女方，那么女方就成为后续房贷的承担人。在协商过程中，主贷人要充分考虑自己的经济状况和还款能力。如果自己没有足够的能力继续偿还贷款，而对方有能力且愿意承担，那么可以协商将房产归对方。协商达成一致后，要签订书面协议，明确房产归属和贷款承担方式，避免日后产生纠纷。

二、咨询银行并办理相关手续

确定好房产归属和贷款承担方式后，主贷人需要及时咨询贷款银行。不同银行对于房贷未还完离婚的处理方式可能不同。主贷人要向银行了解是否可以变更还款人，如果可以，需要准备哪些材料。一般情况下，银行会要求提供离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证等材料。以变更还款人为例，主贷人要配合银行完成相关手续的办理。银行会对新的还款人进行资格审核，审核通过后，会办理贷款合同的变更手续。

三、办理房产过户手续

如果房产归属发生了变化，还需要办理房产过户手续。办理过户手续前，要先确保房贷已经得到银行的相关处理。一般需要还清部分贷款或者提供银行认可的担保。办理过户时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到当地的房产管理部门办理。房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续。比如，房子从夫妻双方名下变更为一方名下。

四、处理可能出现的违约情况

在整个处理过程中，如果出现一方不履行协议的情况，比如获得房产的一方不按时偿还贷款，导致主贷人信用受损。主贷人可以依据离婚协议或法院判决书向对方追究违约责任。可以先与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如还款记录、沟通记录等，以维护自己的合法权益。

房贷未还完离婚，主贷人办理完上述事宜后，可能还会遇到一些后续问题。比如，房产市场价格波动导致房产价值变化，双方对于房产增值部分的分配产生争议；或者银行政策调整，对后续还款产生影响。这些问题处理起来比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们具备丰富的实践经验和扎实的法律知识，能够为用户提供专业、可靠的法律建议。律师执业资质可通过官方渠道核验，平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮助主贷人解决后续问题，让主贷人在处理房贷和房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。