夫妻离婚时，财产和房产该如何划分

在生活中，夫妻关系有时会因为各种原因走到尽头，而离婚就成了不得不面对的现实。离婚可不只是两个人分开那么简单，其中财产和房产的划分往往是让人头疼的大问题。很多夫妻在这个阶段因为不清楚该怎么分，闹得不可开交，甚至反目成仇。那么，夫妻离婚时，财产和房产到底该如何划分呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确夫妻共同财产的范围

要划分财产和房产，首先得清楚哪些是夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等都属于夫妻共同财产。比如，小李和小张婚后，小李工作的工资收入，小张投资股票赚的钱，这些都算夫妻共同财产。而一方的婚前财产，像婚前买的房子、车子等，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后对婚前财产进行了共同还贷等情况，那就另当别论了。

二、财产划分的一般原则

通常情况下，夫妻共同财产由双方协议处理。也就是说，夫妻可以自己商量着怎么分财产。要是商量得好，达成一致意见，那就按照商量好的来。比如，夫妻双方约定婚后的存款一人一半，这是没问题的。如果协议不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。举个例子，在离婚案件中，女方一直照顾孩子和家庭，男方有出轨等过错行为，那么法院在判决财产分割时，可能会适当多分给女方一些。

三、房产划分的不同情形

1.一方婚前全款买房

如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就是他的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如，小王在婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子就还是小王的。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷

这种情况稍微复杂一些。房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小赵，但小赵要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的相应金额。

3.婚后共同买房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成由法院判决。

四、协商与诉讼的操作要点

1.协商

夫妻双方可以心平气和地坐下来，就财产和房产的划分进行协商。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、协议等证据。如果能达成书面协议，最好让双方签字确认。

2.诉讼

如果协商不成，就只能通过诉讼解决。起诉时，要准备好起诉状、身份证、结婚证、财产和房产的相关证据等材料。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

离婚后，财产和房产划分好了，可能还会面临一些后续问题。比如，一方不按照协议或判决执行，该怎么办？或者发现对方在离婚时有隐藏、转移财产等行为，又该如何处理？这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在维护自己合法权益的道路上少走弯路。