合同所定的租金违约金该怎么去算

在租房子或者租商铺的时候，咱们都会签合同，合同里一般会约定租金和违约金。可要是真遇到一方没按合同交租金违约的情况，这违约金到底咋算，好多人就迷糊了。毕竟谁也不乐意在这种事儿上吃亏，算少了自己利益受损，算多了对方可能不接受。所以，弄清楚合同所定的租金违约金怎么算就很有必要了。下面就给大家好好讲讲。

一、先看合同约定的计算方式

合同里关于租金违约金的计算方式是关键。一般来说，双方在签合同时就会明确写好，比如按照未支付租金的一定比例，像每日千分之一或者每月百分之几来计算。举个例子，小李租了一套房子，合同约定每月租金3000元，如果逾期支付租金，每天要按照未支付租金的千分之一支付违约金。要是小李这个月晚交了10天租金，那违约金就是3000×0.001×10=30元。所以大家拿到合同后，一定要仔细看这部分内容，明确具体的计算标准。

二、没有约定时按实际损失计算

要是合同里没明确约定违约金的计算方式，那就要按照违约行为给对方造成的实际损失来算。比如房东把房子租给租客，租客没按时交租金，房东因为收不到租金，没办法按时还房贷，产生了额外的利息支出，或者因为租客违约导致房子空置一段时间，造成了租金损失，这些都可以算作实际损失。不过，要主张这些损失，房东得有证据证明，像银行的还款记录、和其他租客沟通的聊天记录等。

三、违约金过高或过低的调整

有时候，合同约定的违约金可能过高或者过低。比如约定的违约金是未支付租金的50%，这就可能过高了。根据法律规定，如果违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。相反，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。比如租客违约，合同约定的违约金只有100元，但房东因为租客违约产生了500元的损失，房东就可以请求增加违约金。

四、违约金计算的起止时间

违约金计算的起止时间也很重要。一般来说，起始时间是从违约行为发生时开始算，比如合同约定每月1号交租金，租客到了5号还没交，那从2号就开始计算违约金了。结束时间通常是违约方实际支付租金和违约金的时间。要是租客一直拖欠租金和违约金，那违约金就会一直计算下去，直到租客付清为止。

租金违约金算清楚后，后续可能还会有一些问题。比如双方对违约金的计算结果有争议，或者违约方不愿意支付违约金，这时候该怎么解决。另外，如果违约情况比较复杂，比如涉及到多个月的租金和违约金，又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验。在处理合同纠纷方面经验丰富，会结合你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，保障你的合法权益。有专业人士的助力，能让你在处理租金违约金问题上更省心。