离婚了贷款房怎么办

两口子过不下去要离婚，这时候要是还有套正在还贷款的房子，可真是让人头疼。这房子是夫妻一起努力供的，现在要分开，这房子咋处理呀？是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分房款？如果两个人协商不好，又该怎么办呢？种种问题都困扰着离婚的夫妻。接下来咱们就详细说说离婚了贷款房到底该怎么办。

一、双方协商处理贷款房

夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际情况对贷款房进行协商。比如，一方想要房子，那就和另一方商量好给予相应的经济补偿，后续的房贷也由要房子的一方继续偿还。像小李和小张离婚，小李更需要房子居住，于是他们协商后，小李给了小张一定的钱，房子归小李，之后的贷款也由小李承担。在协商过程中，要把协商的内容形成书面协议，明确房子归属、补偿方式和金额、后续贷款偿还责任等，双方签字确认。这样可以避免日后出现纠纷，就算真有问题，这份协议也能作为处理争议的重要依据。

二、起诉分割贷款房

如果双方实在无法协商一致，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院对贷款房进行分割。法院在审理时，会综合考虑多种因素，比如购房时间、出资情况、夫妻双方的经济状况、房屋的使用情况等。如果是婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，那法院一般会把房子判给婚前首付方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，首付方要给予另一方相应补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子起诉分割房子，法院就可能把房子判给小王，同时让小王补偿妻子婚后还贷部分及对应增值的款项。

三、贷款房过户手续办理

确定好房子归属后，如果需要办理过户手续，一般要先提前还清银行贷款，解除抵押。因为银行对抵押的房屋有一定权益，未还清贷款前过户可能影响银行利益。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵得先把贷款还清，银行出具解押材料，然后小赵才能和小钱一起到不动产登记中心办理过户。不过有些银行也允许在办理转按揭手续后直接过户，也就是把原贷款合同的还款人变更为新的产权人，但这种情况比较少，且手续复杂。

四、后续房贷偿还问题

不管房子最终归谁，房贷的偿还责任都要明确。如果协商或判决房子归一方所有，那后续房贷就由这一方继续偿还。可要是这一方不按时还房贷，银行可能会追究双方责任，因为贷款是夫妻婚内共同办理的。比如小孙和小周离婚后房子归小孙，小孙却逾期不还房贷，银行可能会找小周，甚至影响小周的征信。所以双方离婚时要在协议或判决中明确房贷偿还问题，避免给自己带来不必要的麻烦。

离婚后贷款房的处理告一段落，但后续可能还会有其他状况。比如对方不配合办理过户手续，或者在后续偿还房贷过程中出现新的纠纷，像银行利率调整导致还款金额变化等。这些新问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多具备专业资质的律师，他们经验丰富，处理过各类房产纠纷案件。在这里咨询，不会遇到虚假承诺和夸大维权效果的情况，律师会根据你的具体问题，给出靠谱的解决方案，让你在处理这类问题时更有底气，少走弯路，切实维护好自己的合法权益。