房贷没还完就离婚，财产要如何分割

很多夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来因为各种原因过不下去要离婚。这时候房子的房贷还没还完，财产怎么分割就成了大难题。毕竟房子是家庭的重要资产，没还完的房贷也是不小的债务，处理不好很容易引发矛盾，所以不少人都为此头疼不已。接下来就详细说说房贷没还完就离婚，财产该如何分割。

一、协商分割财产的要点

夫妻双方可以先自行协商，这是比较温和的方式。双方可以根据自己的意愿、房屋使用情况等因素来确定分割方案。比如一方想要房子，就可以和另一方协商补偿对方一定的金额。协商时要注意签订书面协议，明确房子归谁、后续房贷谁还、补偿金额多少、支付方式和时间等内容。例如小张和小李离婚时，协商后小张要房子，他承诺在一个月内支付给小李一笔补偿款，后续房贷也由他偿还，两人签订了书面协议。这样即使之后有纠纷，这份协议也是重要的证据。

二、法院判决分割的考量因素

如果双方协商不成，就只能向法院起诉。法院一般会根据实际情况来判决。首先会看房屋的出资情况，包括首付是谁付的、婚后共同还贷的比例等。还会考虑夫妻双方的经济状况，比如谁更有能力继续偿还房贷。另外，抚养孩子的一方在某些情况下可能会更有优势获得房屋的居住权。比如老王和妻子离婚，房子首付是老王付的，但婚后两人共同还贷，他们有一个孩子归妻子抚养，法院在判决时就会综合考虑这些因素来确定房子的归属和补偿问题。

三、确定房屋价值需注意的问题

要分割房屋，就需要确定房屋的价值。一般可以通过专业的评估机构来评估。双方也可以协商确定一个合理的价格。在评估时，要注意选择有资质、信誉好的评估机构，确保评估结果的公正性和准确性。比如赵先生和妻子离婚分割房子，他们找了一家专业评估机构，评估机构根据房屋的市场行情、房屋状况等因素给出了合理的评估价格，为后续的财产分割提供了依据。

四、处理未还完房贷的方式

对于没还完的房贷，一般由获得房屋的一方继续偿还。如果获得房屋的一方经济条件有限，也可以和银行协商变更贷款人。但银行通常会对贷款人的还款能力进行审核。比如刘女士离婚后获得了房子，但她收入不高，她和银行协商变更贷款人，银行对她的收入、信用等情况进行了审核，最终同意了变更。

房贷分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不按照协议或判决支付补偿款，或者银行对变更贷款人有不同意见等。这些问题如果处理不好，会给当事人带来更多的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。