首次离婚后贷款买房，再离房子怎么分

很多人在经历首次离婚后，会选择贷款买房开启新生活。可生活有时候就爱开玩笑，再次面临离婚时，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小物件，它可能是一个人半生的心血，涉及到的财产分割问题错综复杂。贷款买房涉及首付、还贷、增值等多个方面，再加上婚姻期间的各种情况，这房子到底该怎么分，着实让不少人摸不着头脑。下面就来详细说说这个事儿。

一、明确房子产权归属

要确定房子怎么分，首先得搞清楚房子的产权情况。如果房子是在首次离婚后，用个人财产支付首付，且房产登记在自己名下，即使是在再次婚姻期间共同还贷，那房子一般还是归登记方所有。比如小张在首次离婚后用自己的积蓄付了房子首付，房子登记在他名下，后来再婚和妻子一起还贷，这种情况下房子产权大概率还是小张的。

但如果在再次婚姻期间，把对方名字加到了房产证上，那就相当于对房产进行了赠与，房子很可能就变成夫妻共同财产了。有位李女士在再婚后应丈夫要求把他名字加到房产证上，后来两人离婚，这房子就作为共同财产分割了。

二、计算共同还贷及增值部分

如果房子是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分和相应的增值部分是需要进行分割的。计算共同还贷部分很简单，就是把两人婚后一起还的贷款总额统计出来。而增值部分的计算就稍微复杂点，一般是根据房子购买价格、现在的市场价值、共同还贷金额等因素来计算。

比如小赵婚前贷款买了套房子，购买时价格是50万，首付15万，婚后和妻子共同还贷20万，现在房子市场价值涨到了80万。那么共同还贷部分是20万，增值部分就要根据一定比例来计算，这部分增值是要进行分割的。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、是否有孩子等因素，来协商房子归谁，另一方获得多少补偿。如果双方能达成一致意见，那就可以签订书面协议，按照协议来分割房产。

像小王和小李再婚后因为感情不和离婚，对于婚前小王贷款买的房子，两人协商后决定房子归小王，小王给小李一定的经济补偿，这样和平解决了房产分割问题。

四、诉讼分割途径

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼途径来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还贷记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。

在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况来判决房子的归属和补偿问题。一般会考虑双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。比如法院可能会判决房子归婚前购房者，但要给予另一方一定的经济补偿。

首次离婚后贷款买的房，再次离婚分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如对方不按照协议或判决支付补偿款怎么办，房子过户手续怎么办理，后续的贷款还不上又该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果。律师们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。