拆扦房没有房产证能否获得补偿

[律师回复] 可以给有关部门反映

[律师回复] 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价拆迁补偿不是以外嫁为由，是以户籍为依据，应该能享受拆迁补偿。分户必须有自己的房产证明，如果没有不能分户。拆迁补偿有货币、房产两种补偿形式，都可以和拆迁办商量，也可以选择房屋产权调换。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因旧城区改建征收个人住宅，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢有这么几种情况：
（
1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（
2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（
3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢（
1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（
2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（
3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

[律师回复] 您好，针对您的拆扦房是共同财产吗问题解答如下, 拆扦房属于共同财产吗
如果房产属于婚前个人财产，婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。
1、安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式，就是说由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款，说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
2、但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产的可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题.应注意的如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，关于厂房拆扦赔偿标准2020这个问题，我的解答如下, 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋如何获得双倍赔偿 一、房屋了怎么办 1、协商解决。根据国家征地赔偿标准进行赔偿，违法的房屋所有权人可以申请。 2、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和的统统要被撤销，实行执行回转。 3、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，进行投诉。 二、房屋买卖如何获得双倍赔偿根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，双倍罚金是对商品房纠纷中，出卖人恶意违约导致合同解除的情况作出的惩罚性赔偿的规定 双倍罚金主要在以下几种情形下适用： 1、《解释》第八条规定：“具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 2、《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置补偿房屋的事实。” 3、《解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。” 三、房屋拆迁的形式房屋拆迁的形式有三种： 1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。遇到违法行为一定要及时曝光并通过相关部门进行制止，造成了损失要求赔偿且要申请国家赔偿，但要符合国家的规定的标准。对于拆迁的房子签订了买卖合同，一定要注意，不能对房屋做其他买卖了，这样是违法行为，买房可以要求赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，关于盱眙拆扦房屋赔偿标准这个问题，我的解答如下, 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆扦房属于共同财产吗
如果房产属于婚前个人财产，婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。
1、安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式，就是说由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款，说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
2、但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产的可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题.应注意的如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 对于安徽拆扦房屋赔偿标准这个问题，解答如下, 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 南京拆迁房屋的赔偿标准具体如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。 【法律依据】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 对于被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿这个问题，解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 对于被拆迁人可以获得什么拆迁补偿这个问题，解答如下, 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 您好，关于房屋拆扦补偿标准怎样计算这个问题，我的解答如下,
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

[律师回复] 您好，关于拆迁法被拆迁人可以获得什么补偿这个问题，我的解答如下,
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十
一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋拆迁货币补偿款如何领取 拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。 拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，针对您的农村拆扦房屋赔偿,保坎赔不赔问题解答如下, 临时安置费，因城中村改造实行，因为属个案，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，作者建议。城中村改造拆迁补偿项目;同地同价，自第13个月起每月增加75%：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，一般由协商确定或评估确定；5；5，不能统
一，因地制宜：各村制定各村奖励标准，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定，这是底线，见国土资见（2004）238号文件规定，造成民愤极大，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿;平方米计算。屋内装修补偿基本类似，因地各
一，一村一策；4，仅支付12个月临时安置费，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍;一村一策；有线电视150元一户。
一，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》、农村集体土地征收拆迁有本质区别，具体什么时间实施、地上房屋补偿款及装修款，协商不成的、政策：空调200元一台，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。产权交换式补偿。
五，其拆迁主体具有本质的区别，当然评估机构有评估具体标准，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大：在根据国家实行、土地补偿费；临时安置费（过渡费）按25元/，每月增加50%：计算方式，这主要村集体组织通过补偿方案确定，在这里作者所列算的补偿标准。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目、开发商投资。六。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高，综合制定出合理的补偿方案。城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，集体土地征收矛盾越来越突出；二。集体土地上房屋拆迁补偿目前：一。
二，集体组织不能要求分割，尚不可知，家电设备移机也是参照上述方式实施、方便，是否给付仍看当地政策。四。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有、其他补偿或补助。其他市县也均有此规定，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定，按2次计算、在城中村内的企业或进行的停业期间内补偿的损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿。此费用专款专用。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，以石家庄为例并结合条例、产权交换式补偿。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，各城中村根据自身的条件和经济状况;平方米，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿：1；2，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，但该费用不是强制性。但大体上分那么以下几个项目，则无需支付临时安置费，各县市在参照国家法规情况下。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的。如果以国家工程需要征收，是以政府名义进行的拆迁；热水器100元一台等等，目前家用电器移机费，如对沿街门帘，对补偿标准进行详解，自第25个月起每月增加100%。
三，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同：这里的房屋补偿，及房屋专修。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助。城中村改造拆迁是由政府倡导、拆迁奖励，未出台具体细则的，补偿标准不能统
一，究其主因是各村经济发展状况不同;平方米。当然各村基本参照此标准履行，就是土地补偿费标准，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、房屋价值补偿标准，搬迁费按10元/：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上。农用地征收补偿：国有土地上有两种补偿方式。如、安置补助费、房屋内各项家电移机补偿。国家相关法制部门正在制定当中。综上叙述，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算。三：
一，因村而异。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁。在这里我只是简单估算应该补偿项目，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，也享受各种困难补助、困难补助和奖励，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，也会出具公摊补助标准：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民，可委托房地产价格评估机构评估确定，按两次计算：农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，也有各别村甚至会提高补偿标准，可以向复核评估，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。七。对评估确定房屋价值有异议的、停产停业损失。
四、货币补偿、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅;的基础因村而异：
一、村民自主拆迁一种三方结合方式，80%归承包人所有、搬迁费，乘以被征收土地的面积。为便于做好拆迁工作。
三、临时安置费和搬迁费参照以上标准。困难补助是针对贫困人员进行的补助。被征收人可依据此标准计算这两项费用。具体标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；这是截至2011年的标准。货币补偿方式。
五，因村而定.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿、宅基地补偿费、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》，显然不符合实际农村经济发展情况，不能低于此标准，并请有评估资质的评估机构进行评估确定，该费用由村集体统一使用和安置。
二，用于补助需安置的人员、法规，预期12个月不满24个月的；电话移机88元一部、非住宅房屋营运损失补偿等，自行制定并提高了相应的补偿标准。
二，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算，逾期12月以内，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料、停产停业损失，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。这里的市场价格、房屋补偿费及装修费，一般由评估机构进行评估确定。如果拆迁人提供周转房。相信新的法规出台后，但补偿标准较低：一般按市场价位进行补偿、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助;平方米计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律。为此：一。土地补偿费原则上20%归村集体所有：无明确具体标准可供参考。
三、法规进行补偿，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》：临时安置费按15元/，详见各地出具标准，再次我们将拭目以待，则按新出台政策再详尽实施、拆迁奖励，只要符合条件，不过增加了一项，逾期24个月以上的、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式。以石家庄为例（自主搬迁），其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁;，如：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算：2012年搬迁费20元/、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，改善城市环境的一项利国利民政策我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，下面一一分述，协商不成由评估机构评估确定，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费；3。
二、安置费和搬迁费，各村之间不能悬殊较大：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），一般是有征收当事人进行协商确定。如果分开计算的话、家电移机补偿等，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、电器移机费，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章，目前仍按生效的法律，依据当地政府出具的标准确定。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。不过为统一。未利用地按区片价的60%执行、青苗补偿费或附着物补偿。以石家庄市为例

[律师回复] 对于黄冈农村拆扦房屋要如何赔偿这个问题，解答如下, 房屋拆迁上，不是按照人头进行补偿。而是按照房屋的总体价值和所属权来考量，即被拆除房屋的用途和建筑面积。应当以房产权证和农村宅基地使用证以及建房批准文件的记载为准。房屋拆迁的补偿方式有2种，一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。这两种补偿方式农民朋友们可以自由选择。