离婚时小产权房应该怎样去处理

离婚的时候财产分割是个让人头疼的事儿。特别是涉及到房子，那更是重中之重。一般的商品房分割有明确的法律规定，可要是遇到小产权房，很多人就懵圈了。小产权房由于没有完整的产权手续，在离婚财产分割时的处理方式和普通商品房大不相同。那离婚时小产权房到底该怎么处理呢？下面咱就详细说说。

一、了解小产权房的概念和特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。比如说老张和老李夫妻二人居住的房子，是建在他们村集体土地上的，只有村里发的一个类似“产权证书”的东西，这就是小产权房。它的特点就是没有合法合规的产权证明，交易和转让都受到一定限制。

二、协商处理小产权房

夫妻离婚时，对于小产权房首先可以考虑协商处理。双方坐下来心平气和地谈，达成一致意见就行。比如，双方可以约定房子归一方居住使用，另一方给予一定的经济补偿。像老王和他前妻离婚的时候，就协商好了，小产权房归老王，老王给前妻一笔钱作为补偿。协商处理的好处就是简单快捷，能避免很多麻烦和纠纷，节省时间和精力。

三、法院判决的情况

要是夫妻双方协商不成，就只能通过法院来判决了。不过法院一般不会直接判决小产权房的所有权归属，因为小产权房的产权不明确，法院没办法按照正常的房产来处理。法院通常只会根据实际情况判决由哪一方暂时居住使用。例如，法院会考虑哪一方抚养孩子、哪一方经济条件更差等因素，来决定房子由谁居住。

四、处理小产权房的注意事项

在处理小产权房时，要注意收集相关证据。比如购房合同、付款凭证等，这些材料可以证明房屋的购买情况和出资情况。另外，如果涉及到小产权房的增值部分，也要在分割时考虑进去。比如，当初购买小产权房花了20万，现在房子价值涨了，涨到了30万，那这增值的10万也需要合理分配。

五、后续问题及应对

即使离婚时对小产权房进行了处理，后续也可能会有问题。比如，小产权房遇到拆迁，补偿款该怎么分配。或者一方不遵守之前的约定，霸占房子不让另一方使用等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你遇到问题该怎么解决，让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。