怎么才能使买房定金终于退了?

对于老百姓来说，买房是一件人生大事，毕竟这涉及到不少钱。确定好购房意向后，在签合同之前，开发商通常要求购房者支付一笔定金，这样以防购房者发生违约。通常情况下，定金是不予退回的，到时候抵扣房款。那么，怎么才能使买房定金终于退了?下面小编给大家支一招。

一、怎么才能使买房定金终于退了?

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

二、买房定金缴纳比例是多少?

购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

综上所述，购房者在交付定金的时候，要通过合同的形式写清楚，明确注明当开发商违约时，定金可以退回，并开发商要承担违约责任。只有这样白纸黑字的写清楚，当开发商推迟交房或者房屋质量有问题时候，购房者可以要求退回定金，这样买房定金终于退了，并且开发商还要额外支付一笔经济赔偿。