离婚期间房贷没还清，到底要怎么算

两口子走到离婚这一步，本来就闹心，要是房子的房贷还没还清，事儿就更复杂了。房产一般是家庭的重要资产，而房贷又是长期的债务，在离婚期间这房贷到底咋算，这可让不少人头疼。是夫妻双方继续一起还，还是一方单独承担，又或者有其他的处理方式呢？接下来就好好唠唠离婚期间房贷没还清的那些事儿。

一、确定房屋归属是关键

离婚时，得先搞清楚房子归谁。要是双方能协商一致，那自然最好。比如，一方特别想要房子，愿意承担后续房贷，同时给另一方一定的补偿，双方签好协议就行。但要是协商不成，就得让法院来判。法院通常会根据购房时间、出资情况等因素来确定房屋归属。要是房子是婚前一方买的，婚后共同还贷，那房子可能归婚前购房者，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方补偿。就像小张和小李，小张婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷，离婚时法院就把房子判给了小张，同时让小张给小李补偿婚后还贷部分及增值的钱。

二、共同还贷的分割办法

如果房子是夫妻共同财产，离婚时房贷还没还清，那共同还贷部分一般是平均分割。计算的时候，要算出婚后还贷的总额，然后一人一半。要是一方在还贷过程中出的钱比较多，比如一方收入高，承担了大部分房贷，分割时也可以适当多拿一些。比如小王和小赵，婚后一起买的房，小王收入高，每月还房贷的大头都是他出的，离婚分割时，法院就考虑到这个情况，让小王多拿了一些补偿。

三、变更贷款人的流程

确定了房屋归属后，可能需要变更贷款人。这得先和银行沟通，银行会对接手房贷的一方进行评估，看其是否有还款能力。如果银行同意，就可以办理变更手续。不过，银行一般会比较谨慎，因为变更贷款人意味着风险的转移。比如小孙和小周离婚，房子归小孙，小孙要变更贷款人，银行就对小孙的收入、信用等情况进行了详细审核，审核通过后才办理了变更。

四、不按时还贷的后果

离婚期间，如果双方因为矛盾不按时还房贷，那可就麻烦了。银行可不管你们离没离婚，只要房贷逾期，就会影响双方的征信。要是逾期时间长了，银行还可能起诉，把房子拍卖来偿还贷款。所以，不管离婚闹得多僵，房贷还是得按时还。就像小陈和小吴，离婚时闹得不可开交，都不想还房贷，结果两人的征信都受了影响，还被银行起诉，最后房子被拍卖，损失惨重。

离婚处理完房贷问题后，后续还可能有不少事儿。比如房子后续的过户手续咋办，要是一方不配合过户又该怎么解决，还有房子的增值部分会不会因为市场波动有变化。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚的复杂事务中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。