房产交易营业税由谁交纳，征收范围有哪些？

房屋的交易方式有很多种，比如出售、出租、抵押等等。人们在进行房产交易活动的时候，房屋所有权、土地所有权也要做相应的变化。同时，房产交易离不开税的缴纳，国家鼓励人们缴税，但也严厉禁止偷税漏税的行为。那么，房产交易营业税由谁交纳，征收范围有哪些?请看下文。

一、房产交易营业税由谁交纳

因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的。

二、房产交易营业税征收范围

具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;反之则为普通住宅。

三、二手房交易营业税计算方法

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3 、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4 、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5 、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

6 、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

四、经济适用房交易营业税计算方法

1、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：

营业税：5.4×原总价

注：房产证或契税时间够五年，免征营业税

2 、 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%

3、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：

营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交

4、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：5.4%×3621×房本面积

注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。

如今生活水平上升，大家对物质方面的要求提高了，比如有人愿意拿自己的钱来买新房，听闻房产交易的信息都十分关注。房产交易营业税应必须由卖方缴纳，而且，买卖房屋不仅要缴纳营业税，还要缴纳其它的税种。关于房产交易营业税的计算 ，要先判断是是否住满五年，如果不是，要缴纳的营业税等于总价乘以5.4。